婚前婚后房屋产权是怎样认定的

怎么确定婚前婚后房子产权
近年来，因为国内房价的飚升，离婚触及的房产切割问题，成为两边争议的焦点。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，作如下总结：
怎么确定房子权属，关键是以下几点要素：
1、签定购房合同时刻以及首付款的时刻;
2、成婚时刻是在于房产证的时刻和领成婚证的时刻;
3、房产证上的姓名。
一、成婚挂号前购房、处理产证的;
A、成婚挂号前签定购房合同，房款现已全额付清，则该套房产为个人婚前产业，离婚时不能作为夫妻一起产业进行切割。
B、成婚挂号前仅签定合同，婚后付全款或是婚后付首付款处理告贷付出的，则该套房产是夫妻一起产业，离婚时能够作为夫妻一起产业切割。
C、成婚挂号前付出房款首付，余下处理告贷付出，房产权证上为一方姓名的，则房产本身为个人婚前产业，可是领证后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时能够要求进行产业切割。
D、成婚挂号前付出房款首付，余下处理告贷付出，房产权证上写有夫妻一方和一方的爸爸妈妈的，则该房产本身为对方家庭一起产业，按揭款要看详细的告贷合同而定，若告贷人仅仅为夫妻一方的，并且一方爸爸妈妈不作为告贷人参加还贷(需求有银行还款凭据等文件证明的)的，则成婚挂号后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时能够要求进行产业切割。
二、成婚挂号后购房，处理产证的;
A、领证后，不管购房时签署合同是单独仍是两边，产证上写的是一个人仍是两个人，都是归于夫妻一起产业，离婚时是能够要求对该处房产进行产业切割的;
B、领证后，一方和其家人一起购房，产证上是一方和其爸爸妈妈的姓名，则一方名下的房产比例归于夫妻一起产业，离婚时两边能够就房产比例进行洽谈，洽谈不成的，另案申述切割房产。
三、产证是两边姓名或是原来是一个人姓名，后添加为两个人姓名的，不管购买时刻或添加时刻在婚前仍是婚后，都是夫妻一起产业，离婚时能够产业切割。
四、产证原是一方爸爸妈妈名下，后变更为一方名下或两边名下的;
A、挂号成婚前，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，视为其爸爸妈妈对子女个人的赠与，属其婚前个人产业，离婚时不能作为夫妻一起产业切割;
B、挂号成婚后，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，一般视为其爸爸妈妈对子女夫妻两边的赠与，属夫妻一起产业，离婚时能够作为夫妻一起产业切割;
C、不管婚前或婚后，由一方爸爸妈妈名下变更为两边名下，都是夫妻一起产业，离婚时能够作为夫妻一起产业切割。
婚姻法司法解释三有关房产的规则
第七条　婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
第十条　夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行告贷，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的告贷为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。