逾期交房如何退房,需要什么手续

现在现已进入了买房狂潮，放假每天都在蹭蹭蹭的往上涨，开发商竞赛也很剧烈，使出各种手法卖房，天然逾期交房退房的现象也是多了不少。那么，逾期交房退房的手续怎么处理。和听讼网小编一起来看看逾期交房怎么退房,需求什么手续：
一：什么状况下才能够退房
1、开发商逾期交房构成底子违约(三个月以上);
2、开发商私行改变规划;
3、房子实测面积与合同约好面积不符;
4、房子主体结构质量不合格;
5、约好期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚等状况。
二：商品房退房手续处理流程
处理退房手续时应该留意两个重要问题：一是购房者要免除什么合同;二是免除这些合同的先后次序。
当购房者和开发商在退房问题上达到一致意见的时分，需求免除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的告贷合同。
处理退房手续，首要购房者要向开发商宣布退房告诉，能够经过挂号信、传真、电话等方式;其次，是在十五日内，开发商应该交还购房者付出的悉数房款，而且担任处理买房人与告贷银行免除或许停止合同的悉数手续，在所述手续或许文件没有签定前，开发商应当替代买房人向告贷银行付出每月付出的本金与利息。
最终，开发商将悉数房款退给购房者，并处理相关还款手续。
总的来说，买房前们必定要认真仔细考虑清楚房子究竟适宜不适宜，由于一旦签字今后再想退房就费事多了，很有可能会形成金钱上的丢失，更别提精神上的折磨了。在处理退房手续过程中，必定要尽可能将丢失降到最低，退房时稳妥手续千万不能忘，还有便是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会简单一些。
综上所述，只需开发商超越三个月以上交房咱们就能够退房。退房需求依照合同的次序顺次免除合同，一般卖房没有告贷的就只需求触摸房子的买卖合同就行了，假如有银行告贷卖房的则需求免除两个合同，房子买卖合同和银行的告贷合同，假如想了解更多，欢迎到听讼网咨询。