房地产开发贷款操作程序

事务总述
房地产开发借款是中国银行供给的包含土地收拾储藏、房地产开发与运营的融资种类。首要包含土地储藏借款、住宅开发借款和商用房开发借款。
请求目标
◇您假如需求请求土地储藏借款，您的企业应该是：
受政府主管部分托付担任土地的征用、收买、收拾、储藏和出让的组织或企业。
◇您假如需求请求住宅开发借款，您的企业应该是：
开发缔造向商场租售的经济适用住宅或各层次商品住宅的房地产开发企业。
◇您假如需求请求商用房开发借款，您的企业应该是：
开发缔造向商场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。
请求条件
请求土地储藏借款，您的企业需满意以下条件：
1. 已获得企(事)业法人资格，已在相关部分处理营业执照并处理年检手续;
2. 所在地政府已树立土地储藏处理制度，其可以经过一致收买、一致征用和一致买卖完成对土地一级商场的独占和处理;所在地的土地收买、储藏、出让、房地产评价等职业的商场行为较为标准;
3. 所从事的土地收买、储藏、出让等运营活动契合国家和当地法令、法规和政策，有较为完善的作业规章制度和财政处理制度;
4. 具有必定的资本金，有必定的抗危险才能，可以从土地转让收益中提取必定份额的留存收益或选用其他方法弥补资本金;
5. 所请求借款拟收买、征用、储藏的土地的使用总体规划和年度使用方案已根本清晰。
6. 已获妥当地人民银行颁布的有用的借款卡/证;
7. 请求的借款须与详细地块相对应，土地储藏借款应执行典当担保及其他必要的担保方法，借款金额不得超过所收买土地评价价值的70%，借款期限最长不能超过2年;
8. 需在中国银行开立存款账户，并处理必定量的存款和结算事务。
请求住宅或商用房开发借款，您的企业需满意以下条件：
1. 经国家房地产业主管部分同意建立，在工商行政处理机关注册挂号，获得企业法人营业执照并经过年检，获得职业主管部分核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;
2. 开发项目与自身的资质等级相符;
3. 已处理应地人民银行颁布的有用的借款卡/证;
4. 借款用处契合国家产业政策和有关法规;
5. 具有健全的运营处理组织、合格的领导班子及严厉的运营处理制度;