“蜗居”一族签订租房合同要什么问题

【事例】
2009年1月，新婚燕尔的李湘(化名)配偶与房东签订了一份为期一年的《房子租借合同》。其间特别约好：“房东因特殊需要，有权提早解除合同，且不承当任何违约职责。”李湘其时虽对房东固执要写上这一条“不平等”内容有些恶感，但见房东仅仅孤身一人且寓居着一间房子，而自己的租期又不长，信任不会有什么变故，便没有过多深究。谁知，2009年9月，房东以儿子次月回来成婚为由，要求李湘退房，并按实践寓居时刻结清房租。交涉中，互相发作剧烈争持，李湘见无法持续寓居下去，表示同意退房，但要房东付出违约金。房东则以其有权要求李湘提早搬出房子为由回绝。令李湘没有想到的是，法院竟以该“不平等”条款的内容有用为由，驳回了其要求房东给付违约金的诉讼请求。
【法令指点】
关于合同条款的无效景象，一方面，合同法第五十二条、第五十三条别离规则：“有下列景象之一的，合同无效：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，损害国家利益;(二)歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)损害社会公共利益;(五)违背法令、行政法规的强制性规则”、“合同中的下列免责条款无效：(1)形成对方人身损伤的;(2)因成心或许重大过失形成对方财产损失的。”很显着，本案并不归于上列景象。另一方面，合同法第四十条规则，供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。格局条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在缔结合一起未与对方洽谈的条款。本案的特别约好虽有革除房东职责、扫除李湘首要权力之处，但显着不具备格局条款的要件，当属有用。
跟着房价的不断飙升，进城一族人员的添加，租住“蜗居”成了许多无法接受购房之重者的无法挑选。其实，即使是在这一无法之中，因租借合同引发的胶葛也在不断增多。
本案的经验通知人们，应仔细阅读、酌量合同条款，稳重判别其内容是否公平、合理，是否损害本身权益。