买房子什么时候办房产证

房产证一般来说要在交房后的很长一段时刻才干处理,这是为什么呢?由于需求开发商处理初始的挂号,而处理这挂号需求必定的时刻,这也是自行处理房产证的必要前提条件。而初始挂号是什么,什么时候才干够彻底地办好呢?假如是自行处理房产证的话又需哪些材料呢?
在初始挂号完成后才能够处理产权证:
开发商建造竣工,高楼竣工检验后,才干够请求有用的初始挂号,被核准后,所核发的合法房子所有权证,便是叫做“大产权证”。业主处理产权证,其实精确来说便是从这个“大的产权证”中分出“小的产权证”来的一个商品房搬运挂号进程。所以开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件,没有初始挂号,就不能处理个人合法的《房子所有权证》。
那么多长时刻才干够处理有用的产权证明以及收取权属证明呢?
政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘,测绘结果报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号,而且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。这个进程只能由开发商来办。开发商不进行初始挂号,应该承当违约职责。
一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,能够向开发商问询处理初始挂号的状况,也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
为保证自己的利益,在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好,尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等,清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
办证所需的基本材料:
开发商处理了初始挂号后,购房者就能够去开发商那收取相应的办证材料,首要包含:挂号请求书(开发商盖章)、 商品房权属证明、商品房买卖合同、 房子测绘图纸 ;而去房管局处理时,还需带着买方身份证明、 购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或独身证明)、购房发票等材料;假如有借款的话,则还需索要期房典当勃发他项权证请求书[借款银行盖章(已典当的需求)] 、典当托付书等。
房产证是至关重要的证件,朋友们必定不能大意对待,假如对房产证的处理还有疑问的能够到相关部分咨询。