房地产企业如何交纳房产税

房地产是全民评论的论题，房地产的房价越来越高。或许买房的朋友都知道买了房就需求交房产税，那么咱们知道什么是房产税吗?房产税需求交多少么?房地产企业怎么交纳房产税?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势计算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做预备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
咱们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其间房产税是咱们常常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会交纳，假如偷税漏税是会受到处分的。
二、房地产企业怎么交纳房产税
房地产开发企业一般阅历前期预备、修建施工和出售房产三个阶段，因为一些房地产开发企业对乡镇土地使用税方针囫囵吞枣，在认识上存在误区。具体表现在：一是已然商品房在售出前不交纳房产税，企业也就无需交纳乡镇土地使用税;二是只需交纳了土地出让金就无需交纳乡镇土地使用税;三是拿到建造部分的预售证今后，税务部分就依照预收账款收取营业税等地方税款，已然你收了税，就等于供认企业的出售行为，那么从收到的第一笔预收款起，就应中止交纳该处房产所占土地的乡镇土地使用税;四是从拿到预售证之日起就应中止交纳该预售证注明房产所在土地的乡镇土地使用税;五是一些外资房地产开发企业以为，交纳乡镇土地使用税有过渡期优惠方针。
房地产开发企业怎么来正确交纳乡镇土地使用税呢?要搞清这个问题，首先要了解房地产开发企业乡镇土地使用税交税责任时刻的发生进程，其次要了解房地产开发企业乡镇土地使用税的正确计税办法。
综上所述，房地产开发企业一般阅历前期预备、修建施工和出售房产三个阶段，因为一些房地产开发企业对乡镇土地使用税方针囫囵吞枣，在认识上存在误区。
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