《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住所质量保证书》是房地产开发企业对出售的商品住所承当质量职责的法令文件。房地产开发企业应按《住所质量保证书》的约好，承当保修职责。商品住所售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住所质量保证书》中明示所托付的单位。
《住所质量保证书》应当包含以下内容：
1．工程质量监督部分核验的质量等级；

2．地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内承当保修；
3．正常运用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年；地上空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道阻塞2个月；供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
《住所运用阐明书》应当对住所的结构、功能和各部位（部件）的类型、功能、规范等加以阐明，并提出运用留意事项，一般应当包含以下内容：
1．开发单位、规划单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位；
2．结构类型；
3．装修、装修留意事项；
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备装备的阐明；
 5．有关设备、设备装置预留方位的阐明和装置留意事项；
6．门、窗类型，运用留意事项；
7．配电负荷；
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的阐明；
9．其他需求阐明的问题。
购房人应该仔细检查《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》是否列明晰以上项目，这些都是与往后日子休戚相关的大问题，切不可粗枝大叶。
怎么签定装修合同
在与装修公司签定合一起需求留意以下几点：
一、核实装修公司的称号、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。避免一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签定合同，诈骗顾客，危害顾客利益；
二、清晰工程内容和用料：施工的项目要清晰，尺度要精确，用材有阐明（包含资料的类型、等级和品牌），详细的施工工艺和工序，一起附上相应的价格；
三、清晰甲乙两边的资料供给：有些工程是甲乙两边一起供料，所以在供料的种类、标准、数量、供给时刻以及供给地址等项目需求构成文字的内容；
四、施工图纸要完全：包含平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需求电脑效果图，在施工图上要有翔实的尺度和资料标明；
 五、工程项目增减要清晰：如果在施工进程中有项目的调整，一定要《签定工程改变单》，其内容一定要完好，并且经两边签字后收效；
六、奖惩条款：清晰违约方的职责及处置方法；
七、付款时刻要清晰：第一次预付款、第2次预付款及尾款的付出时刻和条件；
八、清晰保修期和保修规模：一般免费保修期为一年，终身担任修理；
九、工程竣工、检验合格后，两边要签定“工程结算单”、“工程保修单”。