不动产抵押有什么程序

不动产典当的程序较为杂乱，一般的情况是典当人一方面是告贷人，一起又是典当担保人。即告贷人向金融组织告贷，为了表明可以如期实行债款，告贷人将自己合法具有的不动产作为担保典当给金融组织。也有情况是告贷人向金融组织告贷，请第三人为其作担保并将第三人合法具有的不动产典当给金融组织。
在整个典当担保告贷中的首要法令要件是，首要告贷人与金融组织树立假贷联系，签定告贷合同(也称主合同);其次是典当担保人将其不动产典当给金融组织，签定不动产典当担保合同(隶属合同)，树立典当联系。最终典当两边持主合同(假贷合同)和典当合同一同到不动产所在地的房子土地管理部分，请求处理不动产典当挂号，完结典当活动的悉数法令手续。
在典当活动过程中，首要要查看告贷人身份，资信及商业证明，其次查看典当担保人所供给的典当物的法令情况，查看典当物是否归于不能典当的领域之列，确认典当物的合法性。假如典当物确属典当人合法具有，而且不存在任何法令上的瑕疵，应当请由房子土地管理部分认可的土地评价组织予以评价，并作出评价陈述。接着依据评价陈述所确认的价值，确认典当率。在决定要告贷和签定典当合同之前，金融组织一般要到典当物所在地的房子土地部分进行咨询查询，避免在签完了告贷合同和典当担保合同之后办不下来典当挂号。