西安市二手房交易程序是什么

二手房生意的时分需求了解相关的流程，特别是关于买家来说才干够把握大局，不会很懵。在进行二手房生意中也存在着各式各样的圈套跟胶葛，不能处理的话会给自己带来许多费事，西安市二手房生意程序是什么?听讼网小编给出下面定见。
西安市二手房生意有哪些程序
1、了解房子状况。买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案; 3、签合同：如卖方供给的房子合法，可以生意，买方可以交纳购房定金(但不是商品房生意的必经程序)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致定见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
4、请求过户。生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。假如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
5、立契。房地产生意管理部分审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
6、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
8、买方付清一切房款收取房子一切权证，卖方交给房子并结清物业费。
经过中介购买二手房时，应留意以下几点：
1、房子手续是否完全 (检查房产证，土地证，单个区域还有契税证)
2、产权是否清楚无胶葛(是否有典当，查封，离婚析产，承继，共有权人状况)
3、生意房子是否在租 (须留意：生意不破租借)
4、土地状况是否明晰 (是否有土地典当，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房子是否合法 (不要有违规建立等，无法处理过户)。
7、单位房子是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口有必要搬迁(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (挑选全国连锁的正规品牌中介机构处理，防止黑心中介吃差价等)
10、合同约好是否清晰 (违约补偿职责)
西安市二手房生意有哪些程序?在进行二手房生意的时分，你有必要要可以清楚详细的流程，不清楚流程只会给自己带来各种损害。关于二手房生意相关的内容或是生意过程中存在的问题无法赶快处理的时分，请来听讼网上找律师协助你。