防止一房二卖有什么法律依据

详细答复：
本案是在现实生活中呈现一房二卖的典型事例，因原房主的一房二卖，致使签定合同的另一方当事人王某等待的物权失败，形成难以拯救的丢失。事例中刘某与王某之间签定的房子生意合同自两边签字之日起收效，未处理物权挂号的，不影响合同效能。王某与刘某签定购房合同，但王某只享有合同上的请求权，没有排他性，所以购房人也就无法防止售房人将房子以更高的价格出卖给其他人，即“一房二卖”。假如发生了这种状况，购房人只能建议售房人违约补偿，而不能获得所购房子。王某将房子出卖给孙某，两边处理了不动产品权挂号，该房子所有权现已合法搬运给孙某享有，王某不再对该房子享有所有权，故刘某与王某之间的房子生意合同已无持续实施的或许。可是，由于该合同现已建立收效，合同中约好了违约金，故刘某有权以王某不实施合同为由向其建议违约金。因而法院终究支撑王某向刘某要求付出违约金5万元的补偿。
“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信生意行为，关于这种行为，当事人能够缔结书面合同，约好违约金、定金等作为生意保证，束缚对方的行为，并在权益受损时获得补偿。但不能使自己要求获得物权——房子的所有权的利益完成。
2007年10月1日实施的《物权法》中规划的预告挂号准则，为防止一房二卖供给了有用的法令途径，房子在进行了预告挂号之后，就具有了物权的排他效能，购房人将来就能够获得所购买的房子。
预告挂号指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。如在商品房预售中，购房者能够就没有建成的住宅进行预告挂号，以限制开发商把已出售的住宅再次出售或许进行典当。《物权法》第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”
预告挂号准则不只能够防止开发商“一房二卖”，也能够防止开发商拿现已出售的房子向银行典当借款。在二手房生意中，预告挂号也具有相同的功效。
本案中，刘某假如预先处理预告挂号，孙某就无法在预告挂号失效前进行物权挂号了，而王某处置房子的行为也无法产收效能。此刻假如王某不实施合同，刘某则能够向法院申述要求王某持续实施，然后获得房子所有权。