遗产继承人办理二手房过户及相关法律规定

一、遗产承继人怎么处理二手房过户
概要：遗产承继房产过户处理具体办法如下，王先生与李小姐签定购房合同，计划购房李小姐父亲名下的二手房。可是李小姐父亲逝世多年，该怎么处理二手房过户呢?
先处理遗产承继手续，获得合法的房产证之后，再处理二手房过户。
二手房过户流程，其大致流程如下：
(一)甲乙两边在敲定房子成交价格、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产生意契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在最终一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。
(二)请求人填写西安市私有房子权属挂号请求书，填写请求人名字、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房子权属状况。
(三)填写JF-91-04制式的房地产生意请求批阅书，填写两边信息，房地产状况，签署两边名字、加盖私章。补白一栏在生意时当着房产生意人员的面，生意两边签字、按手印。
(四)权力人或请求人持房子一切权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档请求进行核档，交费后收取房子权属挂号薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房子分层分户平面图。
(五)持上述一切资料到西大街116号西安市房地产生意中心一楼大厅私房科处理房产过户手续。要求权力人和共有人、请求人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子一切权证、身份证及相应表格，最终输入电脑，交纳房子生意费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子一切权证。
二、二手房生意触及的税费
现在二手房生意所触及的税费主要有：
(一)营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的方针放松：个人购买缺乏两年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的非一般住宅或许缺乏两年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
(二)个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，一是税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;二是未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。