公积金缴存缴存额度过多,贷款额度和贷款年限会缩水你知道吗

正常情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，借款额度也会添加，借款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，在某些特殊情况下，公积金缴存缴存额度过多，借款额度和借款年限也会缩水，这是怎么回事?
美好的烦恼
一般这种情况只会与高收入者挂钩，假如公积金缴存份额过高，那么他们借款额度、还款额度占比、借款年限都会有相应的缩水。
来看北京市公积金官网上的一则阐明，你就理解了：
假如你的月收入超越平均工资三倍，运用公积金借款的月供就有必要超越家庭月收入的50%，意图是是公积金中心赶快回笼资金，用于下一笔借款。
假如你的公积金月缴存额超越了所在城市上线，比方北京规则2016年缴存额上限为5102元，假如你的缴存额超越了这个上限，借款年限也有必要缩短。
这样规则的原因首要有三点：
1、公积金借款归于福利性借款，它应该首要满意最需求住宅的那部分人的需求;
2、公积金资金来源于广大职工，应该尽可能掩盖更多的人群，高收入占用公积金借款资金过高过长对掩盖面是有影响的;
3、关于高收入者来说，公积金的低利率实际上现已变成了低成本出资的途径之一，而这种“如虎添翼”与公积金规划初衷——济困扶危——相悖。
公积金借款额度和借款年限受哪些因素影响呢?
先来说说额度，一般公积金借款额度受房子剩下可典当年限、借款请求人信誉评级、公积金账户余额、缴存年限、购房方针影响。
剩下可典当年限首要指的是二手房，老房子的剩下可典当年限比较短，对借款额度也是有影响的，银行不大喜爱20年以上房龄的二手房。
借款请求人信誉评级也会影响到借款额度，部分城市关于信誉好的购房者有超出额度的借款。
公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超越月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时刻越长，借款额度越高。
购房方针也是不行忽视的一环，北京规则首套房最高可以借款120万，但二套房只能贷80万。
需求留意的，在所有条件确认的借款额度中，终究履行的借款额度是它们傍边的最小值。
举个比如，你在北京买套房，信誉是AAA级，个人借款额度应该能借款到120万，但由于是二套房，方针规则只能贷80万，又由于房子是老房子，银行评估价终究只给了100万，依照二套房首付50%的规则，你只能贷房子价值的50%，终究借款额度只要50万。
至于借款年限，则除了高收入者借款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、借款额度和月供才能、信誉情况也都会影响到借款年限。
咱们能做什么?
为了尽可能取得高的公积金借款额度，咱们能做什么?
1、收入要高。
这一点毋庸置疑，高收入意味着月缴存额更高，公积金账户余额也更多，请求更高额度的可能性更大。
2、坚持杰出信誉
杰出的信誉是无形资产，公积金中心会依据信誉评级来确认借款额度。在运用信誉卡、各种公共事业性缴费方面，不要留下污点。
3、非特殊情况不要动公积金
虽然公积金躺着基本上是在价值降低，但假如你计划买房，仍是不要动里边的钱比较好，公积金可借款额度与账户余额是直接挂钩的。
4、初次买房能取得更多支撑
公积金自身便是支撑刚需的，初次买房一般可以取得更高额度，夫妻两边假如都没有过借款买房记载，那么公积金的支撑力度应该是最大的。