怎么计算住宅的公摊面积
来源：听讼网整理 2019-02-03 12:24
多层住所有着它自己的长处，既规整又时髦，可是多层住所的公摊面积却是让业主都无比头疼的一个问题。接下来，本文就将为我们介绍关于多层住所公摊面积的相关问题。
一、多层住所的公摊面积终究应该怎样核算？
大都购房者对“公摊面积”这个词其实并不生疏，可是至于公摊面积终究是怎样一回事，又是怎样被核算出来的，许多人其实对这个问题并不了解。
国家《房产丈量标准》中有所规则，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其间，套内建筑面积其实一般是由套内房子的运用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。
公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和办理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积便是公摊面积。
不过，尽管国家对公摊面积进行了界说，可是公摊面积的份额终究该多大，却没有一个清晰的规则。一般来说，一般多层住所楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住所公摊系数约在15%-20%，高层住所相对更高一些，约在20%-25%。
二、警觉房产商含糊宣扬
依照相关规则，房产出售商在出售住所的时分有必要公示公摊面积的份额等相关信息，可是实践出售中，仍是会有单个商家使用市民对公摊面积等问题不了解的这种状况，进行含糊性宣扬，而且用此来误导购房者。
因而，在购房过程中或许就会被“分摊系数”、“分摊率”等含糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。
其间，共有面积÷（私有面积 共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%左右公摊较为合理
现在的新房公摊面积大的下风，恰恰是一些市区二手房出售的优势，由于这些旧式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊份额越低就越好。
多层住所的长处许多，可是一起多层住所也有它的各种缺陷，而公摊面积便是其间很重要的一部分。期望在看完这篇文章之后，我们能对多层住所的公摊面积的相关问题有所了解
一、多层住所的公摊面积终究应该怎样核算？
大都购房者对“公摊面积”这个词其实并不生疏，可是至于公摊面积终究是怎样一回事，又是怎样被核算出来的，许多人其实对这个问题并不了解。
国家《房产丈量标准》中有所规则，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其间，套内建筑面积其实一般是由套内房子的运用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。
公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和办理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积便是公摊面积。
不过，尽管国家对公摊面积进行了界说，可是公摊面积的份额终究该多大，却没有一个清晰的规则。一般来说，一般多层住所楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住所公摊系数约在15%-20%，高层住所相对更高一些，约在20%-25%。
二、警觉房产商含糊宣扬
依照相关规则，房产出售商在出售住所的时分有必要公示公摊面积的份额等相关信息，可是实践出售中，仍是会有单个商家使用市民对公摊面积等问题不了解的这种状况，进行含糊性宣扬，而且用此来误导购房者。
因而，在购房过程中或许就会被“分摊系数”、“分摊率”等含糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。
其间，共有面积÷（私有面积 共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%左右公摊较为合理
现在的新房公摊面积大的下风，恰恰是一些市区二手房出售的优势，由于这些旧式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊份额越低就越好。
多层住所的长处许多，可是一起多层住所也有它的各种缺陷，而公摊面积便是其间很重要的一部分。期望在看完这篇文章之后，我们能对多层住所的公摊面积的相关问题有所了解