使用住房公积金要注意什么

公积金账户余额不能做购房首付很多人都以为已然公积金是员工购房福利方针，那么天经地义的能够用来付出购房首付，其实不然。由于公积金是先运用后才能够提取的，即购房人只需在购房后，供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。公积金借款还清后才能够再次...想要了解更多关于运用住宅公积金要注意什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金账户余额不能做购房首付
很多人都以为已然公积金是员工购房福利方针，那么天经地义的能够用来付出购房首付，其实不然。由于公积金是先运用后才能够提取的，即购房人只需在购房后，供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。
公积金借款还清后才能够再次运用
能否运用公积金借款与账户内余额是没有相关的，只需缴存满12个月而且请求借款时账户处于缴存状况就能够运用。可是之前有过一次公积金借款纪录，且借款未还清的，是不能够再运用公积金借款的。
公积金提取额不能超出租房款或购房款
公积金的提取额是不能超出实践费用发作额的。例如一年的房租开销为1500*12，即17000元，则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。别的，提取公积金时需求供给租房发票，需求去街道办事处去开具发票，并经过单位相关部分处理提取手续。
京公积金借款额不能超出80万上限
公积金借款与商业借款存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算借款额，需求依据借款人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金借款最高80万的上限。
依据市管公积金的最高借款额度的核算公式：借款人家庭月收入(月收入=员工个人住宅公积金月缴存额员工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以请求借款年限的每万元借款月均还款额。
爸爸妈妈的公积金子女不行运用
不同城市有不同的规则，但就现在查询看来，在绝大多数城市，爸爸妈妈与子女间的公积金是不能够相互运用的，只需爱人之间才能够。
商业借款暂不能转成公积金借款
现在北京市是暂不支撑商贷转公积金的。由于银行体系内是不供给转按揭服务的，假如要缓解月供压力的话，有以下两种计划能够挑选：1)还清现在的借款，运用公积金借款进行一次买卖;2)将自己公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。
个人不良征信相同影响公积金借款
公积金借款也要查核借款人个人征信纪录。假如借款人个人征信较差，有超越连三累六的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
除京秦外，公积金不能跨省操作
公积金借款一般只能在缴存地请求借款或是省内互通运用，现在除了北京和秦皇岛能够互通外，其他省市是不能跨省操作的。