改造国有土地上房屋征收与补偿方案的内容

《资中县危旧房棚户区(城中村)改造国有土地上房子征收与补偿计划》现已资中县十五届人民政府第73次常务会议审议经过，现印发你们，请仔细遵照执行
一、征收意图、依据
为改进城市居民住所条件、完善城市基础设施，发明杰出的城市生活和寓居环境，在寻求本项目区域内居民定见的基础上，资中县人民政府依照《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号)、《四川省国有土地上房子征收与补偿法令》和《资中县国有土地上房子征收与补偿施行方法(试行)》的规则，结合我县实践，拟定资中县危旧房棚户区(城中村)改造国有土地上房子征收与补偿计划。
二、征收与补偿主体：资中县人民政府
三、征收与补偿管理部分：资中县房子征收办公室
四、征收与补偿托付施行单位：重龙镇人民政府、水南镇人民政府
五、房子征收规模
资中县火车站危旧房棚户区(城中村)改造片区、水南上下街危旧房棚户区(城中村)改造片区、大东门危旧房棚户区(城中村)改造片区、西门危旧房棚户区(城中村)改造片区、北外古城危旧房棚户区(城中村)改造片区，详细征收规模以县政府发布的征收布告承认的规模为准。
六、房子征收作业方法
资中县危旧房棚户区(城中村)国有土地上房子改造施行模仿征收方法，即：改造片区居民或单位(被征收人)依据本计划承认的补偿方法和规范，结合本身志愿，自愿和房子征收部分签定顺便收效条件的房子征收补偿协议，自愿搬家。如房子模仿征收补偿协议签约率到达98%且县人民政府筹集的补偿安顿资金执行到位，则房子征收部分请求县政府作出征收决议，同意施行改造。如房子模仿征收补偿协议签约率在规则时间内达不到98%或县人民政府未能筹集到足额的补偿安顿资金，则该片区改造作业暂时停止。资中县人民政府作出房子征收决议后，签定的房子模仿征收补偿协议正式收效，被征收人依照协议约好的期限自行搬家并取得相应的补偿安顿。
七、征收补偿
(一)补偿方法。
1.单位产权房子(行政事业单位、国有企业)按以下两种方法处理：
(1)按被征收房子商场评价价施行钱银补偿完结产权。
(2)由征收部分异地供给房源施行产权互换。
2.私产住所房子被征收人能够自愿挑选：
(1)钱银补偿(钱银完结)。被征收人还有其他自有产权住所(不存在住所困难问题)的，可挑选钱银完结。依据被征收房子评价价值及本计划规则的相关补助、补助、补偿规范予以补偿并完结房子产权。
(2)产权互换(个人购房安顿)。被征收人无其他自有产权住所的，原则上进行钱银补偿购房安顿。依据被征收房子评价价值及本计划规则的相关补助、补助、补偿规范予以补偿，补偿资金可用于选购房子征收部分定点供给的房子，也可选购入驻资中县棚改居民购房服务中心的房地产开发企业供给的产品房或二手房。补偿资金用于抵扣所购房子价款。
3.私产非住所房子(含经营用房、出产办公用房和仓储用房)按被征收房子商场评价价值及本计划规则的相关补助、补助、补偿规范予以补偿并完结房子产权。
4.各类企业依照相关法令、法规予以征收补偿，详细计划另行拟定。
(二)被征收房子评价价值、定点购房价格和购房安顿住所房子价格补助。
1.被征收房子价值由评价组织评价承认。评价组织由被征收人一起选定一家具有二级或二级以上资质的房地产价格评价组织施行评价。
2.定点购房价格：住所xxx元/㎡(详细价格以县政府终究承认的为准)。
3.挑选产权互换(购房安顿)方法的，按模仿征收作业启动时前一年资中县城区产品房商场均价(xxx元/㎡)核算购房安顿的相关补偿补助。
(三)被征收房子权属信息的承认。
被征收房子的产权人、面积、用处、结构、建成时代等权属信息以房子所有权证记载的为准。如房子所有权人对产权记载事项有贰言的，可请求复核，以终究核实为准。未承认房子相关信息的，以确认小组确认的成果为准。
(四)私产被征收房子补偿的构成。
1.钱银完结方法补偿的构成
序号补偿构成补偿规范
1被征收房子的价值补偿依照被征收房子评价单价乘以房子建筑面积承认，如被征收房子评价单价低于2000元/㎡，由房子征收部分依照2000元/㎡进行核算。
2政策性补助搬家费住所：1000元/次，按每个产权户计发1次;
非住所：按被征收房子建筑面积20元/㎡计发，每个产权户不低于800元，计发1次。
暂时安顿补助费(住所)按被征收房子建筑面积每平方米每月8元计发，每月不低于800元，一次性发放3个月。
停产歇业补助费(非住所)按被征收房子评价总额的0.8%按月核算，一次性计发1.5个月停产歇业补助费。
3政策性补助产权完结
补助费住所按被征收房子建筑面积的30%予以补助，补助规范依照产品房商场均价进行核算;非住所按被征收房子评价总额的15%进行补助。
4奖赏住所提早签约奖房子被征收人在《房子模仿征收布告》的签约期第1日-15日内签定合同的，按1.5万元/户收取一次性奖赏;在第16日至30日内签定合同的，按1万元/户收取一次性奖赏;在第31日至45日内签定合同的，按5000元/户收取一次性奖赏;超越第45日签定合同的，不予奖赏。
住所提早搬家奖房子被征收人在《房子搬家布告》规则的搬家期限第1日-15日内完结搬家腾空交房的，按1万元/户给予奖赏;在第16日至30日内完结搬家腾空交房的，按5000元/户给予奖赏;在第31日至45日内完结搬家腾空交房的，按3000元/户给予奖赏;超越第45日完结搬家的，不予奖赏。
非住所提早签约奖被征收人在45天内完结搬家并签定协议的，依照被征收房子评价总价的1%奖赏，低于2万元的，按2万元发放。
非住所提早搬家奖被征收人在布告承认的搬家期限内完结搬家并签定协议的，按2000元/户发放搬家奖赏。
整幢(或院子)房子搬家奖整幢(或院子)房子被征收人在45日期限内悉数完结搬家的，给予每户(套)5000元奖赏;超越45日完结搬家的，不予奖赏。
5政策性补偿电话移机费20元/部
空调移机费200元/台
数字电视迁装费820元/户
独立水表迁装费3000元/表
独立电表迁装费1200元/表
独立天然气初装费3630元/表
2.住所产权互换(个人购房安顿)方法补偿的构成
序号补偿构成补偿规范
1被征收房子价值补偿
补偿依照被征收房子评价单价乘以房子建筑面积承认，住所被征收房子建筑面积缺乏50㎡(含50㎡)的，按50㎡核算。如被征收房子评价单价低于2000元/㎡，由房子征收部分依照2000元/㎡进行核算。
2搬家费住所：1000元/次，按每个产权户计发2次;
3暂时安顿补助费按被征收房子建筑面积每平方米每月8元计发，每月不低于800元，一次性发放12个月。
4购房补助按被征收房子建筑面积(缺乏50㎡按50㎡核算)的35%予以补助，补助规范依照产品房商场均价进行核算。
购房补助=被征收房子建筑面积×35%×产品房商场均价
5新购房子面积优惠按20㎡建筑面积进行优惠，优惠规范依照产品房商场均价的30%进行核算。
新购房子面积优惠=20㎡×产品房商场均价×30%
6住所提早签约奖房子被征收人在《房子模仿征收布告》的签约期前15日内签定合同的，按1.5万元/户收取一次性奖赏;在第16日至30日内签定合同的，按1万元/户收取一次性奖赏;在第31日至45日内签定合同的，按5000元/户收取一次性奖赏;超越第45日签定合同的，不予奖赏。