需要贷款的二手房交易流程是怎样的

需求借款的二手房买卖流程：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只需知道房子的大致状况即可)
2、 买方有开始意向，中介带其看房。
3、 买方决议购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先问询卖方此房子是否没有卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联络卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房子所在地房地产买卖中心拉“确权单”(承认产权人基本信息、房子是否设定典当或租借等)
6、 中介公司赶快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此刻意向金在性质上已转化为定金。对两边都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖两边，一起就买卖合同的各项条款进行洽谈。(成交价几许、房子内固定设备怎么处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时刻、户口搬迁问题、尾款何时付、物业修理基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便两边洽谈修正)
8、中介公司会开始判断买方是否契合借款条件(将买方及房子基本信息奉告协作的借款公司，做开始评定，评定借款人及评价房子价格)，防止其无法借款或不能贷足而引发定金胶葛。
房产中介针对不同的借款人会挑选不同的过程：
a、 主贷人资信很好(年纪、学历、作业、收入、现有财物以及爱人状况、有无子女等归纳考虑)，必定可以贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行作业人员一起处理借款手续(若卖方有时刻也乐意合作更好)。
b、 主贷人资信很一般，是否能借款还不能确认。为了防止两边签署正式合同后买方无法借款而引发胶葛，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行作业人员处理借款手续。等借款批阅下来后再约两边签署正式合同。
9、借款批阅下来后。买方付足约好的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行典当挂号资料，约买卖两边去买卖中心处理过户手续。
11、20个作业日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权力证明》(银行典当权设定凭据)。
房产证买方自己保管，一起将《他项权力证明》、及契税单复印件赶快送至借款银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。