二手房房产证办理的八步流程有哪些

房产证处理流程因房子是二手房仍是新房而有所不同，二手房房产证过户主要是生意两边交纳二手房生意税费后到相关部分提交请求，收取新的房产证。听讼网小编精心梳理了二手房房产证处理的八步流程。
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步：生意两边签定二手房生意合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
第三步：找评价公司做评价。这个进程一般来说要5-7个工作日。
第四步：借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行生意进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第五步：向房地产处理部分提出请求。两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出请求，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产处理部分核对。房地产处理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房子进行现场勘查和评价。
第七步：房地产转让当事人按照规则交纳有关税费。
第八步：由房地产处理部分核发过户单。两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书。