委托开发商办理房产证要注意什么

购买房子后处理房产证是最重要的作业之一，有时分有些业主处理房产证是托付开发商处理的，托付开发商处理房产证会有必定的问题要留意，那么托付开发商处理房产证要留意什么?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、托付开发商处理房产证需求留意什么
(一)签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。
有些时分，开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
此刻，您也能够挑选，开发商或署理公司仅处理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
托付署理的协议中应清晰约好：
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了)。
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据。
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法。
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚。
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
(二)交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。留意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确，可拜见本书附录十一。
2、交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)依照约好时刻收取房产证
1、细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
2、细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因。
3、核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
4、索要交纳税费的正式发票。
二、处理房产证托付书范本
托付书
托付人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被托付人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
托付原因及事项:
自己_________预备购买______________________________房子(房产证号为:_____________),现因自己作业繁忙,不能亲身处理相关手续,特托付____________作为我的合法署理人全权代表我处理如下事项:
1:代为处理该房产立契过户,税务挂号及与之相关的全部手续
2:代为收取房产证
3:代为签署与生意有关的合同文件等
4:代为处理银行放款手续及借款资金的划转,冻结等与之相关的全部手续
对托付人在处理上述事项进程中所签署的有关文件,我均予以认可,承当相应的法律责任.
托付期限:自签字之日起至上述事项办完停止
托付人有转托付权
托付人:
年 月 日
三、房产证有什么效果
(一)保证房子权力人的合法权益。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。这种权力只要在权力人向政府房地产行政主管机关进行了产权挂号，并收取了房子产权证书之后才正式收效，受国家法律保护。
(二)保护房地产商场秩序。房地发生意的本质是房地产产权的有价搬运。房地产的商场行为是建立在清楚的产权根底之上的，
无论是房地产的生意、交流、租借和典当，或者是现代经济发展发生的资产重组、招商引资等都要求有清楚的产权联系和合法的产权证书作保证。
(三)为城市建设办理和司法行政供给根底材料。房地产权属办理是房地产行政办理的根底和中心，精确完好的产籍材料是进行房地产办理、培养房地产商场进行城市建设和办理的重要材料，
现在实施的住宅准则改革、旧城改造、房子拆迁，以及民事法律活动的分家析产、承继、赠与，权属胶葛调处，无一不依赖于完善的产权挂号发证准则，以及由此而构成的房地产档案图册等产籍材料作为根据。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。