房产交接细细算

许太太在购买一套高级住所时，经过中介将整个生意过程完结，并在中介的陪同下与原房东方处理了过户与交房手续。当许太太以为一切顺利，拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢欣却变成愤恨，只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，愤恨的许太太给中介打电话，中介的业务员赶过来一看也觉得不可思议，马上和原房东联络，原房东却振振有词地说了一句让许太太吐血的话：“是我撬掉的啊，但是按摩浴缸我原本就要的啊，我并没有要送给客户啊!”听到这话，许太太差点昏过去，气急败坏的抓住中介公司的业务员要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，可原房东却很清晰的告诉她：“我并没有说送按摩浴缸，并且房子一切生意过程现已悉数完结了，交房交代书也现已有了，我再也没有责任去和你们搞这些了!”听到这，中介和许太太就理解过来了，知道许太太只能自认倒霉,肯定是无法再进行追索了。
在房地产生意过程中，生意两边达到购买协议并处理完一切生意手续后，最终的一个重要程序便是交房。对大多数人来说会以为交房只需原房东方将房子的钥匙交出来就能够了。其实所谓交房从完好意义上来说包含的内容许多，除了交钥匙外还包含其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、修理基金的结算等。
◆第一件进行水电煤抄表，并核算金额，承认上下家各自承当的比例
上下家应在两边交代房子时作好此项工作，避免交房后两边在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权搬运，该房子中的相应水电设备也必定搬运，不需要改变户名。
但煤气不同，它仍是有户名的，假如户名不更改，原房东能够凭原装置煤气的单据将煤气设备移走，新产权人只能从头花钱请求煤气设备，因此在房子生意完毕后，在交房时生意两边不要忘了处理煤气的更名手续。
◆第二件处理有线电视的结算和更名手续
生意两边在房子生意生意后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，能够改变户名。并且现在大多的有线电视费的交纳有滞后性，很可能原屋主推迟了许多的有线电视费没有缴，所以在生意后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘掉进行有线电视的更名手续。
◆第三件处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续
房子生意后还有修理基金和物业管理费的结算，修理基金由于数额较大，大多的生意两边都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘掉。而物业管理费由于数额不大，许多生意两边往往会疏忽掉这个问题。
◆第四件处理相关户口转出入手续
由于现在出资客增多，对他们来说底子不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了往后生意两边的便利，必定不要忘了将户口问题解决掉。
◆第五件交房交代书
对许多生意两边来说，在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书。一些大型中介公司可能会催促生意两边签交房交代书，以承认生意两边的最终交房行为。交房交代书其实是个双刃剑，签和没签往往会达到不同的结果。
例如本案中的许太太，假如没有签房子交代书，许太太能够否定原房东的交房行为，要求原房东按原生意合同中约好的相关条件进行交房，即便其时的生意合同中没有约好送按摩浴缸，许太太至少能够要求原房东给一个完好的固定装饰。可现在由于两边现已了处理过户手续，许太太要求中介和房东洽谈提前拿房，房东容许只需钱款交给，当日就将房子钥匙交出并在3个工作日内搬离。在两边在洽谈过程中，达到一致意见。在房东将钥匙交给许太太一起，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表、物业管理费等事项进行了结算。