商品房认购书有什么用

在购买商品房的时分，开发商会要求购房者去签定一份商品房认购书。很多人关于开发商要求签定的商品房认购书内容并不是很了解，觉得签定购房合同不是愈加实在吗?签定商品房认购书会有什么样的含义呢。听讼网小编为你解说这方面常识。
一、商品房认购书有什么用
认购书常见于商品房生意中，由其引起的法律纠纷也不少。《较高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)第四条、第五条第1次以标准的方法对认购书进行规则。以下就认购书相关法律问题进行扼要剖析。
认购书为预定合同，其效能有必要差异于本约即商品房出售合同的效能。一般以为，预定合同是商洽当事人一方或两边为将来缔结确定性合同达到的书面许诺或协议。预定和本约最底子的差异在于：预定合同仅能恳求对方诚信商洽，实行缔结本约的职责，不得直接就本约内容恳求实行。
审判实务中，常有原告依据认购书，诉请法院判令被告实行交房，较后被判定驳回诉讼恳求，原因就在于交给商品房是本约即商品房生意合同的内容而非认购书的内容。认购书归于学理上的“将行商洽的预定”，即哪怕两边当事人在预定合同中规则了生意的实质性详细条款，但两边当事人不受其束缚，他们仅承当持续商洽直至达到较后本约的职责，其特色：
一是当事人要对违背诚信商洽职责，导致不能达到本约的行为承当职责;
二是当事人假如尽到诚信的商洽职责，即便不能达到本约，也不承当任何职责。因而能够说，认购书的效能首要体现在以下三个方面：
一是鉴于生意两边对生意标的物所具有的信息不对称，开发商应当充沛发表或许影响买方缔结本约的信息。二是不该强加具有不合理条件的实践商洽职责，特别是开发商不得使用本身的优势，革除自己的职责或加剧买方的职责。三是持续商洽的职责，除非呈现严重僵局或停止商洽的事由，两边当事人应遵从诚信职责，持续进行商洽。
二、商品房认购书的法律依据
《合同法》第6条规则：“当事人行使权力、实行职责应当遵从诚笃信用准则。”合同当事两边不只应按照诚笃信用的准则行使合同权力，并且在实行合同职责中也应以好心的方法，按照诚笃信用的准则实行，不得躲避合同约好的职责，在此，开发商应及时地以正确的方法告诉准买受人前来签定合同，准买受人应活跃地在开发商告诉的时间内抵达指定地址与开发商就生意合同条款进一步商量、洽谈至最终签定合同，假如一方未活跃实行合同职责，则违背了民事活动中应遵从的诚笃信用准则，很有或许被认定为违约。
《合同法》第107条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿丢失等违约职责。”第113条规则“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失赔偿额应相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。”假如当事人一方违约则应当承当相应的违约职责，如认购书对违约职责有清晰约好，则依据违约条款履行，假如违约金额不足以补偿一方的实践丢失时，守约方还能够依据合同法第113条来要求相应的补偿。
商品房认购书的效果十分的大，主张我们要能够好好的了解下商品房认购书的效果，签定商品房认购书时也需求细心的去看清楚它的内容。在听讼网上有许多专业的律师，关于商品房认购书效果认识不清时你能够直接问询他们回答。