房产共有人未签字 抵押权人仍依善意获权

发问：
你好，请问“合同中、典当审批表上爱人一栏的签字，是找别人仿冒的，我毫不知情，这种典当是无效的。”庭审中被告老陆辩称。一起通知法院，他妻子李女士实践并没有收到告贷，还款职责应由实践收到告贷的案处人甲承当。那么房产共有人未签字典当权人是否能好心获权？
拉萨律师回答：
这原因房产共有人未签字承认典当的告贷合同纠纷，海盐法院判定原告属好心获得典当权，合同建立，原告有权对典当的房产价款优先受偿。
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1991年迈陆经人介绍与带着6岁儿子的李女士知道，并挂号成婚。2004年，李女士在海盐武原镇上买了房，产权挂号的一切权人是李女士，共有权是儿子小李。
2008年5、6月份，案外人甲向李女士告贷，并约好由李女士以2004年买的房产作典当的方法向金女士(本案中的原告)告贷后，将借得的金钱转借给甲。
2008年6月6日，原告金女士与李女士一家签定典当告贷合同一份，约好：李女士一家向原告告贷人民币150000元，告贷期限为一年，从2008年6月6日至2009年6月6日，告贷月利率为1.5%(满三个月结付一次利息);李女士一家将房产典当给原告金女士作为告贷的担保，担保规模包含告贷本息、违约金以及律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等原告完成债务的悉数费用;两边还对逾期还款等有关权利责任作了约好。
合同签定后，两边就签约行为在海盐县公证处进行了公证，并到海盐县房地产买卖处理所处理了典当挂号手续，老陆和李女士向原告出具了欠条，载明欠金女士150000元，接着金女士将150 000元告贷交付给了甲。
之后，除了付出正常利息和逾期利息处，经金女士屡次追讨，案外人甲一向不归还告贷本金150000元。由于告贷合同金女士是与李女士一家签定的，所以2010年7月金女士将李女士、老陆与儿子告上法院，要求一起归还告贷150000元，若无力归还，则以典当之住宅房折价或拍卖、变卖所得价款优先归还。
审理
庭审中，李女士一家提出，本案讼争典当房产属三被告一起一切，因而应当由三被告一起行使对该房产的处置权，处置行为才是有用的，而本案中，在典当告贷合同、房地产典当物清单、欠条、房地产典当挂号恳求审批表上老陆的签字均系被人冒名代签，故典当告贷合同是无效的，恳求法院驳回原告的悉数诉讼恳求。
海盐法院经审理查明，金女士与李女士之间的民间假贷联系建立，一起查明在处理典当公证等手续时，的确有一人假充老陆在现场签字。
法院以为首要该房产的获得是在2004年，是在李女士与老陆婚姻联系存续期间所得，应属夫妻一起产业，老陆应当以典当人的身份参加诉讼。其次原告归于好心获得典当权，由于本案中没有相关依据金女士在处理该典当告贷时知道有第三人假充共有人老陆处理相关的典当手续，另一方面金女士作为一个自然人，也不具备相应的侦办手法对第三人的身份进行审理，且本案的典当告贷进行了公证，作为原告来讲，也已尽到了审慎的留意责任。再者，原告在签定典当告贷合同后，已按合同约好交付了告贷150000元。
最终法院判定该典当有用，原告金女士好心获得讼争房产的典当权，在李女士应付出金钱规模内金女士有权以典当的房产折价或许拍卖、变卖该典当产业的价款优先受偿。
2011年5月6日，该判定收效，原被告都没上诉。
相关链接：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规则，无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，一切权人有权追回;除法律还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的一切权：(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产按照法律规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。受让人按照前款规则获得不动产或许动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人恳求赔偿损失。当事人好心获得其他物权的，参照前两款规则。