如何解决二手房买卖过程中户口产生的纠纷

房子卖了，户口却没迁走,有时房子里还有卖家其他亲属的户口。近年来，跟着房价快速上涨、户籍管理方针改变以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房生意过程中由于户口搬迁发生胶葛的现象层出不穷。
关于这类案子，提示朋友们，法院不会直接判定搬迁户口，根据现有户籍方针，房子内现有户口不影响新的一切权人户口迁入，买房人获得房子一切权后，可以处理户口迁入。
尽管二手房子的买受人将户口迁入毫无妨碍，可是本来房子主人及其亲属的户口不能顺畅迁出却会引发对立。房子的买受人假如不了解户籍方针或许房子出售人成心隐秘相关信息，都或许导致房子过户之后，原房子上的户口无法迁出，特别是那些被出售房子为房主仅有住宅的。根据现有户籍方针，假如房主没有其他住宅，也没 有可以迁入的团体户口，那么原房子主人乃至其亲属的户口只能挂靠现已过户的房子上。
卖房人不迁户口之所以让房子买受人强烈不满并引发对立，首要是由于以下三个原因：
一是影响子女入学许多生意二手房的人是为了让孩子就读名校，入读校园的重要条件便是孩子的户籍在学区之内，可是基本条件是本来的房子主人没有占用学区名 额，所以说即使买房人孩子的户口顺畅迁入二手房，假如学区名额现已被占用，孩子仍然无法就读名校。在名校学区内的房子之所以价格遍及高便是由于可以让买房 者的子女就读名校，能就读名校便是这些房子的附加价值。假如买房人最终发现子女无法就读名校，必定会引发剧烈的对立。
二是心理上无法承受购买二手房的人付出高额房款之后，就会从心理上发生对房子肯定占用的愿望，其实这也是购房人正常的物权享有，尽管从物质上看购房者现已 彻底占用房子，具有排他的支配权和使用权，可是他人的户口仍然留在房子上，他人的住址信息就与自己的住址信息彻底相同，这种状况让购房人从心理上无法接 受。从物权延伸出来的权力性需求契合人道及法治精力，所以购房人要求卖房人与房子切割掉一切联系也无可厚非。
三是避免其他费事卖房人的户口无法迁出，那么就意味着其身份证、户口本上的住址信息不会发生改变。卖房人今后的相关信函、包裹有或许邮寄到买房人的住址，会给买房人形成许多费事，更费事的是假如卖房人进行违法犯罪活动或惹上民事官司，那么司法机关都会按图索骥根据户籍信息找上门来，买房人必定要费工夫给司法机关解说，乃至被要求合作司法机关的作业，然后给买房者带来不必要的费事。
面临卖房人不迁户口引发的对立胶葛，买房人即使是向法院申述，法院也无法从根本上化解对立，只能判定付出违约金，不能判定卖房人将户口迁出。关于此类对立有必要引起满足注重，笔者以为假如要有用避免此类对立应该进行准则立异，要求房产管理部分、教育部分、公安部分进行信息同享，过户之前由房管部分奉告买房人该房子的户籍状况、学区名额状况，一起公安部分也可以做一些相关作业，让那些出售仅有住宅的卖房人可以将户口迁出。经过完善相关准则消除二手房生意引发的户口搬迁对立，促进房地产买卖的健康稳定发展。