未满五年的住房买卖过户税率如何计算

未满五年的住宅生意过户税率怎样核算?
依照《财政部、国家税务总局关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》(财税〔2011〕12号)等的规则，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
而依照《中华人民共和国城建税暂行法令》等的规则，交税人在核算交纳农业方针部后，还需要核算交纳7%(或许5%、1%，视区域不同而不同)城建税，交纳3%的教育费附加以及2%的当地教育费附加。
别的，依照《中华人民共和国个人所得税法》及其施行法令的规则，个人转让缺乏5年的房产还需要核算交纳个人所得税。一般情况下依照转让收入减除购买价格以及转让房产过程中交纳的相关税费作为计税根据，适用税率为20%。假如交税人不能供给购房发票，那么则通常会依照出售收入的3%核算交纳房产税。