房产中介中还有哪些陷阱需要注意

吃差价”是房产中介常用的生意手法。那么,除了“吃差价”外,还有哪些圈套需求咱们留意呢?
中介公司哄人的方法,除了吃差价外,还首要有以下几种方法:
1.经过中介生意房子,交完钱之后,中介变得不那么活跃就事。
2.违规收取中介费。看房之前,要求先交看房费。
3.收了购房款,当即卷铺盖逃走。
4.房源诈骗,隐秘房子实在状况或供给虚伪房源。
5.浮夸房子面积,一套房夸张五六平方米乃至十多平方米。
6.转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他署理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。
7.勾结业主引买家上钩,骗得定金。不少中介公司和卖家勾结,热心地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却忽然反悔,称房子不卖了,而买家交纳的定金,中介却不交还,和卖家私分。
那么,作为购房者,应当怎样和售房者以及中介“比赛”呢?
与中介斗
1.看房至少要白日晚上各看一次
白日光线足够,能够看清楚房子的实在面貌、实在“年纪”,并且能够了解到房子各个方位的采光怎么。晚上看房则首要调查周边有没有噪音,小区的入住率怎么等等。多看两次,趁便也能够调查一下不同时段的交通、周边环境等状况。
2.中介佣钱要巧讲价
为了促进生意,冲成绩,不少中介公司都甘愿在中介佣钱上稍作退让,所以在购买二手房时必定要和中介公司就佣钱进行砍价。
此外,中介佣钱不要一次性付清。中介公司或许会要求你先付中介佣钱,但即便这样也要分阶段付出,并且要在合同中约好,不要一开始便悉数付出了,那样的话就很难确保你在后续作业中能够得到优质的中介服务。
3.按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者由于作业繁忙或许为了省心,按揭的手续都是托付中介公司去处理的。可是假如你想节约几千元的话,自己去银行处理按揭手续也是能够考虑的,依照银行贷款部分的要求和指引一步步来,其实也并不需求消耗许多时刻。
与卖方斗
1.这房源真的很抢手吗?
当你去看二手房时,中介和卖方会通知你,这两天有好几个人来看了,有一个基本上确认要买了,就看你们谁先给定金咯。要知道,在中介人员和卖方的嘴里,不管是曩昔、现在,仍是将来,你看的每套房都是很抢手的。所以你要坚持清醒的脑筋,问自己:凭什么那套房子这么抢手?
2.下定金最好选资金保管
下定金的时分要考虑清楚,尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的差异。别的,要考虑钱是直接给业主仍是怎么处理?有没有签下关于定金的合同?假如能够的话最好挑选第三方组织进行资金保管。
3.要学会深藏不露
当你看中一套房子的时分,必定要学会深藏不露,不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子,一旦被他们知道了,中介人员就会催你,给你施加压力;而卖方则会咬住价格不放松,这姿态关于后续的讲价等环节就会被迫许多。
4.合同条款要细心研讨
在签约的时分,必定要细心研讨合同的每一条条款,假如有朋友做律师或许了解法律知识的,签合同的时分尽量带上他,能够帮你省许疑心,并且还能够躲避许多危险。