成都主城区施行不动产统一登记的十大问题解读

摘要：2016年11月14日，成都市国土资源局发布了《关于施行不动产一致挂号的布告》，其间首要触及了不动产挂号的相关施行细节，接下来小编就为您剖析了成都主城区施行不动产一致挂号的十大问题解读，欢迎阅览。
10大热点问题解读
1.施行不动产一致挂号后，该怎样处理不动产挂号?
施行一致挂号后，请求集体土地所有权，房子等建筑物、构筑物所有权，建造用地运用权，地役权、典当权等挂号，可前往市人民政府政务服务中心不动产挂号和房子产权交易分中心、城南分中心两个服务大厅现场处理。现在成都市不动产挂号中心官方网站正在赶紧建造，待完结建造后，将进一步完成网上请求、查询等相关事务处理，方便大众就事。农村土地承揽经营权，国家规则了5年过渡期，过渡期内由农业部门处理;过渡期完毕后，将归入不动产一致挂号事务，详细时刻我市将另行布告。
2.处理不动产挂号，需求预备哪些资料?
个人请求不动产挂号的，需供给自己身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来历证明资料等。企事业单位请求不动产挂号的，需供给法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及托付代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、不动产权属来历证明资料等。详细挂号类型需求的请求资料，请前往就事大厅检查就事攻略或致电028-86245281，62370760进行咨询。
3.不动产一致挂号后，我市不动产挂号中心有哪些便民服务措施?
一是不动产挂号中心优化了大厅安顿。在市人民政府政务服务中心不动产挂号和房子产权交易分中心AB区一楼大厅设置总咨询台，组织工作人员为就事大众供给咨询引导服务。在大厅各夺目方位设置指示牌，方便大众在大厅内有序就事。
二是优化窗口设置。将不动产挂号与房子交易窗口进行整合组织，请求人只需到一个窗口一次性请求即可。
三是增加权籍查询、数据相关窗口。关于房地数据未相关的景象，现市不动产挂号中心在大厅增设了权籍查询、数据相关窗口，就事大众不用再到其他地方请求权籍查询。
四是优化就事流程。在请求人悉数参与的情况下，可在市不动产挂号中心工作人员见证下先在请求表、问询表、托付书上签字，然后由一人(被托付人)在场等候处理，无需多人等候。
五是树立上门服务机制。针对行动不便无法参与的老年人或残疾人在请求挂号时，可向市不动产挂号中心提出预定请求，由市不动产挂号中心派出工作人员自动上门服务。
4.有房产证、没有土地证的商品房，应怎么处理不动产权证?
只要房产证、没有土地证的市民，若不进行房子生意，依照“不变不换”的准则，权力不变化，簿证不替换，原挂号组织依法颁布的权力证书持续有用。未能在不动产一致挂号施行前及时处理土地证的市民，不用忧虑影响未来的房产交易。卖房时，生意双方可持原房产证及其他必要资料直接请求处理(有权属胶葛的在外)，处理完结后不动产挂号组织将给买方发放《不动产权证书》。
5.个人二手房生意后获得房产证，但土地证没有过户的，是否需求先处理土地过户才干处理不动产挂号?
不需求。依照“地随房走”的准则，以房子所有权人作为该不动产权力人处理不动产挂号(有权属胶葛的在外)。
6.政策性住宅(房改房、拆迁安顿房、经济适用房)，若土地性质为划拨，怎么处理不动产挂号?
假如触及房子生意，需补缴土地出让价款。假如是因名字、门牌号改变等原因请求改变挂号，能够直接请求处理，土地运用权类型保持划拨(请求人处理改变挂号时，能够自愿补办出让手续)。
7.哪些不动产挂号类型可由当事人单独请求?
(一)没有挂号的不动产请求初次挂号的;
(二)承继、受遗赠获得不动产权力的;
(三)人民法院、仲裁委员会收效的法令文书或许人民政府收效的决议等建立、改变、转让、消除不动产权力的;(四)下列不触及不动产权力归属的改变挂号：
1、不动产权力人名字、称号、身份证明类型或许身份证明号码发作改变的;2、不动产位于、界址、用处、面积等情况发作变化的;3、同一权力人切割或许兼并不动产的。4、土地运用权期限改变的。
(五)不动产灭失、不动产权力消除或许权力人抛弃不动产权力，权力人请求刊出挂号的;
(六)贰言挂号;
(七)更正挂号;
(八)预售人未按约好与预购人请求预购商品房预告挂号，预购人请求预告挂号的;
(九)法令、行政法规规则的其他景象。
8.假造、变造不动产权属证书或挂号证明应当承当什么样的法令职责?
假造、变造不动产权证书、不动产挂号证明，或许生意、运用假造、变造的不动产权证书、不动产挂号证明的，由不动产挂号组织或许公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人形成丢失的，依法承当补偿职责;构成违背治安管理行为的，依法给予治安管理处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
9.商业、办公用房，若土地运用权类型为划拨，怎么处理不动产挂号?
(一)请求人请求处理典当权挂号的，由挂号组织直接处理;
(二)请求人请求改变、更正、搬运挂号的，待请求人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后处理。
10.宗地开发建造前已设定典当挂号，在宗地开发建造后，怎么处理地上建筑物(含在建建筑物)典当挂号?
请求人请求处理地上建筑物(含在建建筑物)典当挂号的，由挂号组织持续处理，其间：
1、宗地已设定典当挂号，能够依请求人请求处理在建建筑物典当挂号。
2、地上建筑物已处理初次挂号的，典当挂号规模不包括已处理预告挂号的预售商品房和预售合同挂号存案的商品房。成都商报记者李秀明
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