二手房交易后遗症有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-04 23:27
什么是二手房?
二手房是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意二级商场的俗称。包括商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根本概述
二手房：新建的商品房进行第一次生意时为“一手”，第2次生意则为“二手”。因而，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手生意之后再上市生意的房产均被称为二手房。包括商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，能够买一套他人剩余的房;而另一些手里有些积储又有小房子寓居的人，能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换收益。
全面整理的二手房生意流程：
一、阅读信息，电话咨询。
二、预定看房。联络中介或许房东实地
三、洽谈房价。由区域中介公司二手房专业人员担任和谐，促进两边成功生意
四、签定生意协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有用身份证或公证书;(二)买方出具有用身份证
五、预付定金
六、处理过户手续。
1、处理房产证。1.私家之间：(1)《房子一切权证》、《国有土地运用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)两边当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签生意合同。2.单位之间、单位与私家之间：(1)《房子一切权证》、《国有土地运用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人参与，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表托付，须提交授权托付书，交验署理人身份证(复印件留存);(4)生意协议及单位上级部分赞同出售证书或赞同证明(如国有房产，需报国资部分批阅)。3.其他有关文据：(1)承继须提交承继公证书;(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须爱人方参与并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面赞同出售的证明;(5)转制、吞并而发作的房地产搬运，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部分赞同转制、吞并的文件;(6)合资入股而发作的房地产搬运，须提交政府授权部分同意入股的文件;(7)其他相应的有关文据。
2、处理契税证。存量房生意：(1)契税交税申报表;(2)房产生意鉴证请求书;(3)受让方身份证明复印件(单位供给营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有用评价陈述的供给评价陈述原件及复印件;(8)房产获得时计税价格的有用凭据及复印件。
3、处理土地证。1、身份证;2、房产证、原国有土地运用证;3、住所转让合同、公证书或法院判决书;4、完税凭据;5、交纳土地收益金凭据(保存划拨)。
七、付清房款。如需二手房典当借款，(1)该房源有必要产权清楚，契合政府规则的可进入房地产二级商场流转的条件。(2)挑选一家银行指定的能够处理按揭借款事务的房产生意署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。(3)生意两边须供给的相关材料，购房人(借款人)须供给的材料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、生意两边签定的《房地产生意居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有挑选性地供给包括存款证明、有价证券在内的其他产业证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须供给的材料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明。(4)去房产中介署理组织填写二手房按揭请求表，由中介署理组织把一切证明材料交送银行进行借款批阅。(5)银行在规则作业日内完结借款批阅作业。(6)生意两边到房子地点地房地产生意所处理产权过户手续。(7)买方(夫妻两边)到房管处处理房子典当挂号手续。(8)领到典当挂号它项权证后、送交银行，银行划拨金钱至卖方账户。
八、交割房产。处理水、电、煤气、有线等过户及户口搬迁手续。
北京个人购买二手房生意流程详解
尽管经过中介生意二手房的份额越来越大，仍然会存在个人直接生意的，无论是从知道的或许不知道的，只要流程手续对了，才会少走冤枉路和呈现不必要的危险，从生意两边看房开端直到房款两清，手拉手方法要走一道严厉的程序。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款方法、违约责任、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5——7个作业日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房DIY进程中最耗时刻的阶段，一般要40个作业日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿完税契证。 第八步，凭完税契证到房管部分处理房产证。 第九步，凭完税契证到土管部分处理土地证。
走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
二手房生意后遗症
二手房生意完毕后，生意两边往往为水、电、燃气的费用，户口的搬迁等发作胶葛。要打扫这些二手房生意的“后遗症”，生意两边应留意下面几个问题;
1.结清水表账单
不管谁运用，自来水公司都规则，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，中止供水。所以交房前，必定问清楚是否付清水费。
2.奉告电表状况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存电费上月账单。
3.天然气过户
生意两边有必要凭《房子生意合同》且写明房价已包括天燃气费，急两边身份证到天然气部分处理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部分处理截止到交房日的账单，同时结清后，处理过户手续。
5.帮忙有线电视过户
两边可携有线电视收费凭据和有线电视凭据到房子地点的大街有线电视站处理过户手续。
二手房是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意二级商场的俗称。包括商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根本概述
二手房：新建的商品房进行第一次生意时为“一手”，第2次生意则为“二手”。因而，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手生意之后再上市生意的房产均被称为二手房。包括商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，能够买一套他人剩余的房;而另一些手里有些积储又有小房子寓居的人，能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换收益。
全面整理的二手房生意流程：
一、阅读信息，电话咨询。
二、预定看房。联络中介或许房东实地
三、洽谈房价。由区域中介公司二手房专业人员担任和谐，促进两边成功生意
四、签定生意协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有用身份证或公证书;(二)买方出具有用身份证
五、预付定金
六、处理过户手续。
1、处理房产证。1.私家之间：(1)《房子一切权证》、《国有土地运用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)两边当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签生意合同。2.单位之间、单位与私家之间：(1)《房子一切权证》、《国有土地运用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人参与，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表托付，须提交授权托付书，交验署理人身份证(复印件留存);(4)生意协议及单位上级部分赞同出售证书或赞同证明(如国有房产，需报国资部分批阅)。3.其他有关文据：(1)承继须提交承继公证书;(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须爱人方参与并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面赞同出售的证明;(5)转制、吞并而发作的房地产搬运，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部分赞同转制、吞并的文件;(6)合资入股而发作的房地产搬运，须提交政府授权部分同意入股的文件;(7)其他相应的有关文据。
2、处理契税证。存量房生意：(1)契税交税申报表;(2)房产生意鉴证请求书;(3)受让方身份证明复印件(单位供给营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有用评价陈述的供给评价陈述原件及复印件;(8)房产获得时计税价格的有用凭据及复印件。
3、处理土地证。1、身份证;2、房产证、原国有土地运用证;3、住所转让合同、公证书或法院判决书;4、完税凭据;5、交纳土地收益金凭据(保存划拨)。
七、付清房款。如需二手房典当借款，(1)该房源有必要产权清楚，契合政府规则的可进入房地产二级商场流转的条件。(2)挑选一家银行指定的能够处理按揭借款事务的房产生意署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。(3)生意两边须供给的相关材料，购房人(借款人)须供给的材料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、生意两边签定的《房地产生意居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有挑选性地供给包括存款证明、有价证券在内的其他产业证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须供给的材料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明。(4)去房产中介署理组织填写二手房按揭请求表，由中介署理组织把一切证明材料交送银行进行借款批阅。(5)银行在规则作业日内完结借款批阅作业。(6)生意两边到房子地点地房地产生意所处理产权过户手续。(7)买方(夫妻两边)到房管处处理房子典当挂号手续。(8)领到典当挂号它项权证后、送交银行，银行划拨金钱至卖方账户。
八、交割房产。处理水、电、煤气、有线等过户及户口搬迁手续。
北京个人购买二手房生意流程详解
尽管经过中介生意二手房的份额越来越大，仍然会存在个人直接生意的，无论是从知道的或许不知道的，只要流程手续对了，才会少走冤枉路和呈现不必要的危险，从生意两边看房开端直到房款两清，手拉手方法要走一道严厉的程序。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款方法、违约责任、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5——7个作业日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房DIY进程中最耗时刻的阶段，一般要40个作业日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿完税契证。 第八步，凭完税契证到房管部分处理房产证。 第九步，凭完税契证到土管部分处理土地证。
走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
二手房生意后遗症
二手房生意完毕后，生意两边往往为水、电、燃气的费用，户口的搬迁等发作胶葛。要打扫这些二手房生意的“后遗症”，生意两边应留意下面几个问题;
1.结清水表账单
不管谁运用，自来水公司都规则，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，中止供水。所以交房前，必定问清楚是否付清水费。
2.奉告电表状况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存电费上月账单。
3.天然气过户
生意两边有必要凭《房子生意合同》且写明房价已包括天燃气费，急两边身份证到天然气部分处理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部分处理截止到交房日的账单，同时结清后，处理过户手续。
5.帮忙有线电视过户
两边可携有线电视收费凭据和有线电视凭据到房子地点的大街有线电视站处理过户手续。