通过假离婚、假登记、假社保等方式规避“限购令”有哪些法律风险

新近出台的“限购令”等房产调控方针，让一些想买房的人动起了歪脑筋，企图经过假离婚、假挂号、假社保等方法躲避房产调控。海淀法院日前宣布警示，这些行为虽外表“打破”了房产调控的约束办法，但其背面却面对许多法令危险，不该测验。
假离婚
赔了夫人又丢房
【事例】小王与小张夫妻俩借款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控方针使他们难以完成。小王和妻子小张商议，经过协议离婚的方法，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。
成果离婚后，小王需求用钱去买房时，小张却再三推脱，乃至失掉联络，尔后小王才发现，前妻名下的两套房子已被她转卖，人也不见了踪迹。
【点评】海淀法院民一庭法官说，即便“假离婚”，在法令上也会发生产业切割效能，导致产业产权搬运。小张离婚后出卖自己名下产业是合法的，小王在法令上也无法要求小张返还自己的那份房产。想经过假离婚躲避的人，要警觉离婚产业法令危险，以免像小王相同赔了夫人又折兵。
假挂号
背房族唯利是图
【事例】李先生在京有两套房，为躲避调控方针，他找到京郊的亲属赵某，用赵某的名义买了一套商品房并处理按揭借款。房贷首付及借款手续都由李先生处理。买房后，他计划经过其他法令联系转到自己名下，事成后给赵某一笔感谢费。 尔后，赵某要成婚买房，因名下已有一套房子，再买房的时分不能享用银行借款优惠方针了，赵某反悔不肯再将名下的房子过户给李先生，两边就该房权属和增值归属打起了官司。
【点评】法官表明，房产证是业主的直接权力证明，李先生的躲避行为将面对“资历买卖”的典型危险，如被借名人反悔，借名人在法令上无法获得借名购买的房产及发生的相应增值，所以化名挂号买卖往往发生许多诉讼胶葛，借名人不光无法完成意图，终究可能要竹篮打水一场空。
法院就楼市新政躲避歪招发警示
假社保
帮作假引火烧身
【事例】小刘是小洪的老友，小刘预备在京借款购房，但他对错京籍居民，没有在北京作业交纳社会保险或交税记载，无法在北京借款买房。小刘与小洪商议冒充小洪公司的职工，谎报公司未给他交纳社会保险，小洪的公司为小刘补缴社保后，小刘就拿着这些手续借款买房。
【点评】法官说，小刘使用私人联系骗得社保交纳证明而获得借款优惠资历，但交纳社保证明往往是证明劳资两边存在劳作联系的重要依据，假如用人单位无法自证洁白，反而帮了忙还要向“假职工”付出补偿，面对劳资胶葛。
楼市限购令
已具有1套住宅的本市户籍居民家庭，限购1套住宅;已具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
持本市有用暂住证在本市没具有住宅且接连5年(含)以上在本市交纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅;具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，对无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在京交纳社保或个税交纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
网言
京籍租借“成婚证”
购房挣佣钱致富
有网友称，北京夫妻无妨使用户口假离婚，赚取购房佣钱致富。
均为北京户口的夫妻离婚，使用户口招租，别离和外地人收取成婚证，协助其在京买房。每次收取房价5%的佣钱，以现在北京房子均价来算，每次成婚可挣10万元到15万元。一年结离婚4到6次，两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后，两人以各自名义再借款买房，买房后复婚。两人可具有至少三套房产，房价再涨时卖房，就致富了。