二手房交易有哪些流程

现在住宅已是社会广泛重视的焦点，跟着房价的居高不下，人们越来越多挑选二手房。二手房生意是指已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意。这儿听讼网小编和我们共享一下二手房生意的一般流程，能够给那些处理二手房的朋友一点协助。
二手房生意过程
第1步托付
当你到署理公司求盘，一般会先签定一纸《托付书》，即俗称的“睇楼纸”，其效果主要是保证署理公司和顾客两边的利益。然后，中介署理人员就会依据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。
第2步档案查询
当你有购买意向后，署理公司会在生意前，对该房子进行查册，包含查验物业产权是否明晰，是否可正常上市生意，有否被法院查封、被典当等布景材料。买家应向署理公司问清查验的具体情况，最好有必定的依据证明。
第3步签约
查验之后由生意两边及署理公司一起签署《暂时生意合约》。这时，业主一般要求买家付出楼价的5%-10%作为临订，或许由署理公司代为预收买家的定金，并于签《暂时生意合约》之日将定金如数转交业主。
第4步测绘(俗称“晒图”)
生意两边签署《暂时生意合约》之后，署理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。
第5步办按揭
假如是处理银行按揭借款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等材料，到选定的银行处理银行按揭手续，假如原业主是按揭借款的，买家必须到同一家银行处理转按揭手续。
第6步递件、评价
银行按揭办妥之后，生意两边备齐所需缴交的材料，到房管局生意所收件窗请求挂号。所需材料：广州市房地产生意挂号请求表;广州市房地产生意合同;房地产证(如两人以上共有，需提交共有证);测绘分户图;生意两边身份证明材料。
生意所收件后约7个作业日可处理查税，并对该物业进行评价作业。此刻，房管局要求买家在当天交给不少于楼价的20%房款给予业主。
第7步过户
按回执上的查税日期到房管局处理查税后，按税单金额交税。可凭税单发票及《房地产请求挂号回执》原件处理过户(一般在过户后3个作业日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，假如是处理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。
第8步领证
依据回执上的取证日期，买家可到生意所发件窗口收取房地产证。(领证须知：权利人应持自己身份证件原件和已交税费发票以及《房地产请求挂号回执》原件到发件窗口领证))。假如是处理银行按揭的，则由银即将房产证(复印件)、欠据、借款合同、供楼存折等材料返还。