温州土地使用年限

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土地运用年限是指国家对某种性质的土地运用期限的约束。一般来说“居住用地70年;商业，旅行，文娱用地40年;工业，归纳，科教文卫，其他用地50年”。
《物权法》里规则的“主动续期”是啥意思?那20年、30年住所用地运用权到期后，要不要交纳出让金?如要交纳，是依照温州官方的意思吗?
温州20年宅地运用权到期后主动续期，要交钱吗?
近来，温州有20年住所用地运用权年限到期，需花几十万元“延期”的新闻，引发热议和重视。
随后，温州市国土局回应称，媒体报道“收取几十万元出让金才干续期”是对信息的误读。
我国法令、法规中关于土地运用权的期限，分不同品种的土地运用权规则。其间，土地运用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文明、卫生、体育用地50年，商业、旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。
温州国土局相关作业解说称，从上一年开端，20年期限的这批住所土地运用权到期或行将面对到期。
宅地运用权到期后的主动续期问题，《物权法》在起草之初就注意到。
据报道，物权法起草者、全国人大常委会法工委原民法室主任姚红解说“主动续期”的布景是这样的，其时有关土地运用去续期的规则，有委员提出，修建筑物土地运用权涉及到上亿老大众利益，到期今后咱们都续期，从一个便利老大众的视点动身，不必老大众排队去办手续。
不过，主动续期提出后，但起草者们其时他们想“这个问题跟着经济发展再处理就行，其时以为大部分房子都没到期，等到期今后再说。”所以，立法时，没说交钱，也没说不交钱”，也就这样把问题留下来了。
相同亲历《物权法》起草进程的全国人大法工委民法室巡视员扈纪华称，“《物权法》上底子没说此事，便是主动续期，它没有区别多少年，也未点明要不要补缴此期间的建造用地费用。假如要补的话，这是在法令之外弄巧成拙，替主动续期加了条件。”
持相同观念的还有我国社科院法学研究所研究员孙宪忠教授。
《物权法》第149条第一款规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这儿所说的“主动续期”，意义便是无条件的续期，不需求补交费用，也不需求再次处理不动产登记手续，主动地持续合法运用土地。
假如要交土地出让金，交多少
据签到，温州多名土地运用权到期的业主表明，能够承受续交土地出让金，但不能太高，其间有业主期望“仍能依照20年前的规范交纳”。
但对业主的诉求，温州市国土局的作业人员指出，20年间温州的土地及楼市价格飙涨，假如仍依照20年前的规范交纳，对交纳70年土地出让金的业主不公平，直接否定了这种可能性。
那宅地土地运用权到期后“主动续期”如何来操作，学界现在有三种声响。
一是以为免费。这也首要来自几位参加《物权法》起草的专家如扈纪华、孙宪忠等，他们秉持的观念，主动续期，也亦意味着无条件的续期，不需求补交费用。
二是以为收费。在此其基础上，又分解两种观念，一种观念，便是现在温州市国土局方面的回应，全额收取土地出让金。
另一种观念，则是依据补齐土地差价，代表的观念首要会集在，约好20年以及没有到达最高限70年的，首要应当主动续期至70年，一起补交约好年限与70年土地运用权期间的出让金差价。
如我国人民大学民商事法令科学研究中心杨立新主张，能够将20年一致续期到法令规则的70年。具体办法是，依照20年前土地出让金的价格，补齐20年和70年之间的差价即可。这样政府利益没有受损，一起也保护了大众权益，可行性较高。
乃至还有学者如不这样，会忧虑“土地运用权期限的规则就等于形同虚设”。北京航空航天大学法学院教授刘保玉描绘这样的结果，假如官方出台无偿续期的解说，会呈现：今后一切的开发商获得土地运用权都不买70年的，都买最短期限的。
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