拆迁安置房建在集体土地上的问题如何解决

拆迁安顿房是健在团体土地上，享受着团体产权。拿到拆迁安顿房的人知道了这个音讯后，以为安顿房没有独立产权的话，对自己来说是很吃亏的，将来安顿房想要出售的话其价值也会大大的降低了。听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
拆迁安顿房建在团体土地上的问题怎么处理
团体土地上房子拆迁能够分为三种状况，第一种是征地的时分，房子作为附着物一同被征收，并进行了安顿补偿;第二种是征收乡村团体土地时未就被征收土地上的房子进行安顿补偿而且补偿安顿时房子所在地已纳入城市规划区;第三种是不改动团体土地的性质，拆迁房子后腾退土地仍用于详细设备或美化建造。
关于第一种，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法施行法令》、《征收土地布告方法》等法令标准调整，经过土地补偿费及青苗、房子等地上附着物补偿费来处理房子拆迁补偿问题，一起对人员进行安顿或发放安顿补助费。
那么当遇见第二种状况时，被征地农人往往会茫然不知所措，假如仍然依照征地时的补偿标准对农人进行补偿，无疑是显失公正的。因而，2011年最高人民法院出台了《关于审理触及乡村团体土地行政案件若干问题的规则》规则：“征收乡村团体土地时未就被征收土地上的房子及其他不动产进行安顿补偿，补偿安顿时房子所在地已纳入城市规划区，土地权利人恳求参照履行国有土地上房子征收补偿标准的，人民法院一般应予支撑，但应当扣除现已取得的土地补偿费。”因而，当当事人遇见这种状况时，能够恳求依照国有土地上房子征收的补偿标准进行补偿。
最终，关于第三种状况，国家并没有出台相关的法令法规规章去详细标准，只是在中纪委、监察部[中纪办发(2011)8号]《关于加强征地拆迁作业告诉》中指出：“在《土地管理法》等法令法规作出修正之前，团体土地上房子拆迁，要参照新公布的《国有土地上房子征收与补偿法令》的精力履行。《疆土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理作业的紧急告诉》(疆土资电发[2011]72号)也作了相同的规则。
在一开始取得拆迁安顿房的时分，拆迁户就应该要问清楚土地的性质、土地的运用年限等等，防止自己拿到了拆迁安顿房后才发现问题。拆迁安顿房建在团体土地上的问题自己处理不了而需求律师的协助，能够在线咨询听讼网律师。