租赁的会计处理方法有哪些
来源：听讼网整理 2018-11-21 11:10
租借是指在约好的期间内，出租人将财物运用权让与承租人以获取租金的行为。租借是一种以必定费用假贷什物的经济行为，出租人将自己所具有的某种物品交与承租人运用，租借的管帐处理办法有哪些？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
租借可从不同的视点进行分类：从租借的意图分，可分为融资租借和运营租借;从纳税视点来分，有正式租借和租购式租借;从买卖的程度分，有直接租借、杠杆租借、回租租借和转租借等。针对租借有不同的分类，其管帐处理也就包含了几个不同的方面。
租借的管帐处理：
一、承租人对运营租借的管帐处理
关于运营租借的租金，承租人应当在租借期内各个期间依照直线法计入相关财物本钱或当期损益;其他办法更为体系合理的，也能够选用其他办法。
承租人在运营租借中发作的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。
或有租金应当在实践发作时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对运营租借供给鼓励办法，如免租期、承当承租人的某些费用等。
在出租人供给了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租借期内，而不是在租借期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的办法进行分摊，免租期内应承认租金费用。
在出租人承当了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租借期内进行分摊。
二、承租人对融资租借的管帐处理
(一)租借期开端日的管帐处理：
借：固定财物(或在建工程)(租借财物公允价值与最低租借付款额现值两者中较低者 初始直接费用)
未承认融资费用
贷：长时间应付款(最低租借付款额)
银行存款(初始直接费用)
(二)未承认融资费用的分摊的管帐分录：
借：财务费用(不满意本钱化条件)
在建工程等(满意本钱化条件时)
贷：未承认融资费用
(三)租借财物折旧的计提
1.折旧方针
承租人应当选用与自有固定财物相一致的折旧方针计提租借财物折旧。
应留意的是：在计提固定财物折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间
假如能够合理承认承租人在租借期届满时获得租借财物所有权的，应当在租借财物运用寿命内计提折旧。无法合理承认承租人在租借期届满时是否能够获得租借财物所有权的，应当在租借期与租借财物运用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约本钱的管帐处理
履约本钱在实践发作时，一般计入当期损益。
(五)或有租金的管帐处理
或有租金应当在实践发作时计入当期损益(销售费用等)。
(六)租借期届满时的管帐处理
1.返还租借财物
假如存在承租人担保余值
借：长时间应付款(担保余值)
累计折旧
贷：固定财物——融资租入固定财物
假如不存在承租人担保余值
借：累计折旧
贷：固定财物——融资租入固定财物
2.优惠续租租借财物
假如承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租借一向存在而作出相应的管帐处理，如持续付出租金等。假如租借期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租借财物时，其管帐处理同上述返还租借财物的管帐处理，按租借协议规定向出租人付出违约金时，借记“运营外开销”科目，贷记“银行存款”等科目。
3.留购租借财物
借：长时间应付款(购买价款)
贷：银行存款
借：固定财物——出产用固定财物等
贷：固定财物——融资租入固定财物
三、出租人对运营租借的管帐处理
出租人应当按财物的性质，将用作运营租借的财物反映在财物负债表中的相关项目内。
关于运营租借的租金，出租人应当在租借期内各个期间依照直线法承以为收入，假如其他办法更为体系合理的，也能够选用其他办法。
运营租借中出租人发作的初始直接费用，是指在租借商洽和签定租借合同过程中发作的可归属于租借项意图手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当本钱化，在整个运营租借期间内依照与承认租金收入相同的根底分期计入当期损益。
关于运营租借财物中的固定财物，应当选用出租人对相似应计提折旧财物一般所选用的折旧方针计提折旧。
或有租金应当在实践发作时计入当期损益。
某些情况下，出租人可能对运营租借供给鼓励办法，如免租期、承当承租人的某些费用等。在出租人供给了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租借期内，而不是在租借期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的办法进行分配，免租期内应承认租金收入。
在出租人承当了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租借期内进行分配。
四、出租人对融资租借的管帐处理
(一)租借债务的承认
借：长时间应收款——应收融资租借款(最低租借收款额)
未担保余值
运营外开销(租借财物公允价值小于账面价值)
贷：融资租借财物(租借财物原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
运营外收入(租借财物公允价值大于原账面价值)
未完成融资收益
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。
租借可从不同的视点进行分类：从租借的意图分，可分为融资租借和运营租借;从纳税视点来分，有正式租借和租购式租借;从买卖的程度分，有直接租借、杠杆租借、回租租借和转租借等。针对租借有不同的分类，其管帐处理也就包含了几个不同的方面。
租借的管帐处理：
一、承租人对运营租借的管帐处理
关于运营租借的租金，承租人应当在租借期内各个期间依照直线法计入相关财物本钱或当期损益;其他办法更为体系合理的，也能够选用其他办法。
承租人在运营租借中发作的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。
或有租金应当在实践发作时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对运营租借供给鼓励办法，如免租期、承当承租人的某些费用等。
在出租人供给了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租借期内，而不是在租借期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的办法进行分摊，免租期内应承认租金费用。
在出租人承当了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租借期内进行分摊。
二、承租人对融资租借的管帐处理
(一)租借期开端日的管帐处理：
借：固定财物(或在建工程)(租借财物公允价值与最低租借付款额现值两者中较低者 初始直接费用)
未承认融资费用
贷：长时间应付款(最低租借付款额)
银行存款(初始直接费用)
(二)未承认融资费用的分摊的管帐分录：
借：财务费用(不满意本钱化条件)
在建工程等(满意本钱化条件时)
贷：未承认融资费用
(三)租借财物折旧的计提
1.折旧方针
承租人应当选用与自有固定财物相一致的折旧方针计提租借财物折旧。
应留意的是：在计提固定财物折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间
假如能够合理承认承租人在租借期届满时获得租借财物所有权的，应当在租借财物运用寿命内计提折旧。无法合理承认承租人在租借期届满时是否能够获得租借财物所有权的，应当在租借期与租借财物运用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约本钱的管帐处理
履约本钱在实践发作时，一般计入当期损益。
(五)或有租金的管帐处理
或有租金应当在实践发作时计入当期损益(销售费用等)。
(六)租借期届满时的管帐处理
1.返还租借财物
假如存在承租人担保余值
借：长时间应付款(担保余值)
累计折旧
贷：固定财物——融资租入固定财物
假如不存在承租人担保余值
借：累计折旧
贷：固定财物——融资租入固定财物
2.优惠续租租借财物
假如承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租借一向存在而作出相应的管帐处理，如持续付出租金等。假如租借期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租借财物时，其管帐处理同上述返还租借财物的管帐处理，按租借协议规定向出租人付出违约金时，借记“运营外开销”科目，贷记“银行存款”等科目。
3.留购租借财物
借：长时间应付款(购买价款)
贷：银行存款
借：固定财物——出产用固定财物等
贷：固定财物——融资租入固定财物
三、出租人对运营租借的管帐处理
出租人应当按财物的性质，将用作运营租借的财物反映在财物负债表中的相关项目内。
关于运营租借的租金，出租人应当在租借期内各个期间依照直线法承以为收入，假如其他办法更为体系合理的，也能够选用其他办法。
运营租借中出租人发作的初始直接费用，是指在租借商洽和签定租借合同过程中发作的可归属于租借项意图手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当本钱化，在整个运营租借期间内依照与承认租金收入相同的根底分期计入当期损益。
关于运营租借财物中的固定财物，应当选用出租人对相似应计提折旧财物一般所选用的折旧方针计提折旧。
或有租金应当在实践发作时计入当期损益。
某些情况下，出租人可能对运营租借供给鼓励办法，如免租期、承当承租人的某些费用等。在出租人供给了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租借期内，而不是在租借期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的办法进行分配，免租期内应承认租金收入。
在出租人承当了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租借期内进行分配。
四、出租人对融资租借的管帐处理
(一)租借债务的承认
借：长时间应收款——应收融资租借款(最低租借收款额)
未担保余值
运营外开销(租借财物公允价值小于账面价值)
贷：融资租借财物(租借财物原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
运营外收入(租借财物公允价值大于原账面价值)
未完成融资收益
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。