什么是商住两用房,商住两用房有何优势及劣势

精装、交通便当、小户型、不限购……这些购买需求叠加起来很简单联想到商住两用房。跟着“商住两用房”项目的增多，购买时需求留意的事项也为我们所重视。
什么是商住两用房?
“商住两用”一般是土地用处的概念，即某地块既能够用于商业开发，也能够用于住所开发。而在此土地上建成的房子，能够部分做商业，部分做住所。开发商假如称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用处，其余部分则是住所，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用处写着是商品住所，便是住所房;未写明商品住所的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房有何优势?
一是总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。
二是户型规划共同，这也成为招引年青购房集体的原因之一。像LOFT户型，可规划为两层，相当于买一层得两层。
三是建造规范高，因为商住两用房还承当部分商业用处，因而人防、消防等建造规范一般高于普通住所楼盘。
四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了安稳房价，对居民实施限购方针，而商住两用房一般不限购，满意许多购房者的买房梦。
商住两用房有何下风?
1. 首付高，借款利率高。商住两用房的首付份额一半大于45%，借款期限一半不超越10年，且借款利率不低于同期同层次利率的1.1倍。一起住所公积金不予支撑借款。
2. 日子本钱相对较高，物业管理费为商业规范，高于普通住所。用电用水也按照商业规范收取费用。
3. 土地运用权限较短，土地运用权期限来看，普通住所为70年，商住用房为50年;土地运用权期届满，普通住所主动续期，商住用房，按照法律规则处理。
4. 寓居密度相对较大，普通住所一层2-4户，商住两用房一层可到6-20户。
买商住两用房要留意什么?
1、清晰未来运用费的交纳根据
购房者应问清水电等是否按商业规范收取，一些开发商会采纳相应补救措施，有些费用能够按民用价格交纳。
2、了解项目是否有相应配套建造
非住所项目开发商一般不会建造相应的配套幼儿园、校园、医疗机构等，购房前最好了解清楚。
3、首选商住分区，防止商住稠浊
商用区和寓居区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能防止混用及费用收取规范的紊乱。
4、留神“商改住”违法行为
“商改住”是指用地单位为了躲避危险，将依法同意的商业建造用地改为住所土地用地，并终究以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建造用地运用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规则：建造用地经依法同意后，用地单位不得擅自改变原同意的土地用处。