买房应注意哪十六点常识

　　许多购房者在买房之前预备缺乏，许多必备的买房知识都不知道，这就很有或许导致在买房进程中上当受骗。今日小编给我们网罗出17个必备的买房知识，它涵盖了房产类型、楼层户型、各种税费、商贷公积金贷等买房进程中常见的知识，快来看看你懂多少吧!
　　(1)商业用地(包含旅行、文娱)的产权是40年，工业用地为50年，住所(寓居用地)的产权是70年，归纳用地(教育、科技、文明、卫生、体育)或许其他用地的产权是50年。
　　(2)九到十一层杨尘埃的说法，专家证明有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越洁净。
　　(3)阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要悉数算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值。
　　(4)住所的开间，是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。(3m~3.9m较舒适);
　　(5)住所的进深，便是指住所的长度，一幢建筑物(房子)早年墙皮到后墙皮的间隔(长度);
　　(6)住所的层高，是指基层地板外表或楼板外表到上层楼板外表之间的间隔。(2.9m);
　　(7)房子公摊面积，指由整栋楼的产权人一同一切的整栋楼共用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。
　　(8)“满五仅有”中的“满五”是指房产证从出证时期或许依据契税发票核算，时刻满五年或超越五年;“仅有”则是指业主在该省份内，登记在国土局体系里得只需这一套房子。通常情况下，房子满意“满五仅有”的条件，普通住所免房子的个税和营业税。满五不仅有的普通住所，能够不交营业税，可是要交个税。
　　(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场所平坦。
　　(10)首套，公积金确认的办法和商业借款不一样。公积金首套只需在当地住建委查不到购房记载，就算首套，最高能够借款120万，不然算二套，最高借款80万，最高借款8成。商业借款首套只需没有未结清的借款，就算首套，最高借款7成，如果在征信体系里有未结清借款，就算二套，最高借款5成
　　(11)组合借款指个人请求住宅公积金借款缺乏以付出购买住宅所需资金时，其缺乏部分向借款银行请求住宅商业性借款的两种借款之总称。
　　(12)最新履行利率为：公积金借款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业借款期限在5年以上的年利率为4.9%
　　(13)现在个人住宅借款还款方法主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，便是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
　　(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到寓居密度及舒适度，关于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。可是关于开发商，容积率越低，开发商可用于收回的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。
　　(15)商住两用房，不限购、交通便当，价格便宜，可是相对普通住所，产权短、税费高、借款利率高。商住两用房能够寓居，也能够注册公司工作。
　　(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一同在交房时做足48小时的闭水实验，确认其防水功能，不然一旦漏水结果会十分苦楚，除此之外厨房必定要有地漏，这样有个如果水管爆裂，还有个当地漏水，不至于让家里成了太平洋。
　　一般人买房都是个持久的进程，在这个进程中会呈现各式各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房知识，你值得具有。