对方延期交房可以解除购房合同吗

咱们在买房子的时分会和房产商洽谈好生意的细节，除此之外咱们还要签定相关的生意合同，这样才干确保咱们的合法权益不遭到危害，可是假如一方违约的话，咱们是能够免除合同的。那么对方延期交房能够免除购房合同吗？下面就让听讼网小编为咱们具体的解说吧。
卖方延期交房能够免除合同吗
当事人一方推迟实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够免除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人推迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
以上法令规则的意义有三点：
(一)购房人如欲免除合同，应当先进行催告。
(二)经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同免除权。便是说购房者免除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
(三)购房者合同免除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即免除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商免除合同，超越一年期限，则永久性地损失了免除权(当然以其它理由如严峻质量问题而免除合同的在外)。并且，假如在购房者获得免除权后，开发商有催告购房者行使免除权的，则免除权的有效期缩短为三个月。
以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使免除权;一为购房者催告后通过三个月获得免除权，一为开发商催告后购房者的免除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备免除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可免除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的情况下，开发商长时间推迟，是否能够免除合同?依合同法和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是免除合同的前提条件。
怎样免除房子生意合同
(一)房子生意合同免除权的行使
依据《合同法》第九十六条的规则，当事人建议免除合同，应当以告诉的方法奉告对方，商品房生意合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。
可见，行使商品房生意合同免除权的一方应该实行告诉的程序。没有告诉的，法院应该行使释明权，要求建议免除的一方及时向对方告诉免除。告诉现已送达，对方一旦提出贰言之诉，建议合同免除的告诉人关于合同免除的效能便处于不确定状况，法院会怎么裁判?作为法院，在免除商品房生意合同的诉讼实践中，一般会按照法令规则所罗列的景象来检查建议免除合同的理由是否建立，然后承认免除商品房生意合同的效能。
(二)房子生意合同免除权的期限
依据《合同法》第九十五条的规则，当事人应当在法令规则或许当事人约好免除权行使期限内行使免除权，期限届满当事人不行使的，该权力消除。经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不实行，另一方当事人才享有合同免除权。并且，当事人享有免除权后在必定期限内不行使，则会损失免除合同的权力;假如法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
因而，关于商品房生意合同的当事人来说，要保存好催告对方的告诉手续，在三个月内对方仍不实行的，另一便利能够免除合同了。一起违约一方当事人有权催告享有免除权的一方在合理期限内行使免除权，享有免除权的一方收到催告后应尽早告诉是否免除合同，不然超越规则期限就会损失免除权。
以上便是小编为咱们解说的关于延期交房的违约责任。所以咱们在买房子的时分要和商家签定好相关的购买合同，这样咱们才不会在对方推迟交房的时分咱们手足无措，有了合同之后咱们就能依法保护自己的权益了。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。