房产律师：业主收房须谨记“十二条”

1、首要有必要清晰一点，收不收房是业主的权力，权力能够抛弃、推迟行使。交不交房是开发商的责任，责任有必要准时实行。
2、现场正常收房首要流程：出示业主证明（购房合平等）----查阅、收取交房有关凭据??讨取钥匙----查验房子（包含小区规划）-----签署《房子交代书》---走人。
3、不是有必要在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，可是就有有关部门认可该证明，所以业主不行不防。）而对业主的一个预先提示。
4、在房子交代现场，万万不行先在《房子交代书》上签字，再收取钥匙。由于我国现在的特征，但凡发作交房胶葛的，只需业主在《房子交代书》上签过字，即便房子真的不那么契合交房条件，业主胜诉实为稀有。5、交房凭据有《住所工程质量分户查验表》、《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》。短少以上任何一项，业主都有权回绝收房。但这些凭据都只需开发商单独制造就能垂手可得向业主出具，并且这些都不是证明房子合格的要害凭据。
6、“归纳查验”是建委安排对整个竣工小区的质量、规划、规划、消防、环保等各方面进行的全面查验。依法，未经过竣工归纳查验的房子不能交给。因而经过归纳查验是形式上交房的要害。
国家规定：竣工房子经开发商安排查验合格后先由质监站查验存案，再经过归纳查验，然后才干交房。长沙市现行的的查验程序是倒过来的：开发商安排查验合格后，先由建委安排联合查验（咱们不认为归纳查验被撤销），再交质监站查验存案，出具《建造工程竣工查验存案表》，然后才干交房。因而关于无法查阅《建造工程竣工查验存案表》的业主，有权回绝收房。查阅《建造工程竣工查验存案表》时，其实只需查阅最终一页的“存案定见”。假如“存案定见”注明部分存案，附条件的有待交给等，则阐明房子尚不能交给。虽然此刻房子已获得《建造工程竣工查验存案表》，但业主仍有权回绝收房。7、房子经过归纳查验并不等于必定就合格。许多事例标明，有些房子没有开工，就已获得政府签署的悉数查验合格文件。咱们无意对政府品头论足，仅仅提示业主收房不能光看某些文件，最好自己亲身现场查验。由于我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场查验房子时，业主有权讨取查阅房子施工图文件。由于业主有得悉房子实在情况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房子是否按图施工，是否契合国家同意的标准，房子的实践情况是否与应当情况共同。施工图文件能够向开发商讨取也可向物业公司讨取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
8、假如房子质量（包含规划、规划）不合格，则阐明该房子不契合交给条件。已然不契合条件就不能交给，因而业主有理由拒收，能够回绝在《房子交代书》上签字（当然质量问题假如在业主能忍受的极限内，也能够考虑先收房过后整改）。一起留意要在约好收房的最终期限内，向开发商和物业公司别离致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承当延期交房的违约责任，要求物业公司承当接纳物业时未尽查验责任致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为依据。
9、收房时应当索要盖有修理基金窗口专用章的《物业修理基金缴款凭据》和盖有契税收入财政专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内获得。假如开发商未将修理基金和契税上缴政府有关部门，则无法获得以上两项凭据，那么业主面对的将是无法获得产权证。
10、关于物业公司拟定的《业主条约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。望文生义，业主条约有必要是由业主拟定，来标准广阔业主行为的公共约好。物业公司服务于业主，服从于业主，无权拟定任何束缚业主行为的准则。
11、假如物业公司为了便于办理，运用收支办理IC业主卡，则该卡并非业主（装饰人员）日子的有必要，而是物业办理手法的必要，归于物业公司的办理设备，而这份必要的价值早已包含在物业办理费中。向业主装备IC卡是该资质的物业公司应尽的责任，因而交房时该卡是免费向业主供给的。业主不用要为别人的责任重复买单。
12、购房或交房时，假如有工作人员约请某些业主参加将来的业主委员会，而过后不出所料，或许将来业委会的候选人员是被不可思议指定，在一片缄默沉静中中选的，则该业委会的代表性必定大打折扣，由于我国盛产“奸细”。将来受制于人的只会是广阔业主。