水暖设备安装公司诉刘剑房屋租赁合同纠纷

案情简介
原告：江西省樟树市水暖设备安装公司
被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户
案由：房子租借合同胶葛
原告于1992年4月与市自来水公司分居后，未经城市建设部分同意，擅安闲原属自来水公司运用的巷道上建立一简易棚屋。1993年6月，原告将该巷道上的简易棚屋租借给被告做服装生意，两边签定了门面房子租借合同，合同规则租期1年。1994年合同期满后，两边同意续租1年。1995年6月5日，原、被告再次签定房子租借合同一份。合同规则租期1年，每月租金170元。合同期满后，被告确保将房交还原告。上一年6月5日合同期满后，原告按合同规则要收该房，被告则以原告未依法获得房子产权，没有租借权为由，拒不退房。致使两边发作胶葛，原告诉至法院。
法院审判
樟树市法院经审理以为，原告建立的简易棚屋，因未向城建部分处理有关准建手续，属违章建筑。建设部城市房子租借管理办法的有关规则，属违章建筑的房子不得租借。原、被告两次所签的门面房子租借合同均违背了该规则，应属无效合同。原、被告违背规则，签定房子租借合同，两边都有过错责任。因而法院判定两边1995年6月5日所签门面房子租借合同无效。被告退出门面房，该房在未获得合法手续之前不得租借。驳回原告要求被告承当占用期间租金的恳求，没收原告的租金收入7040元，对被告处以罚款500元。
专家分析
1995年5月28日建设部公布的《城市房子租借管理办法》第6条规则：未依法获得房子所有权证的，归于违章建筑的不得租借。原、被告在国家行政法规颂施行今后，仍于1995年6月5日，以属违章建筑的房子为标的签定门面房子租借合同，违背了国家行政法规规则。经济合同法第7条规则：违背法令和行政法规的合同为无效合同。法院判定原、被告1995年6月5日所签门面房子租借合同无效是正确的。