宅基地使用权的消灭有哪些情况

土地承揽经营权和宅基地使用权两大准则组织，保证了9亿农人根本生活的权力，土地承揽经营权保证了农人的根本生计条件(就业问题)，宅基地使用权保证了农人的根本寓居条件(寓居问题)，不管被掠夺那一项权力都会形成农人的直接生计困难，一定要慎之又慎。
跟着城市化缔造的不断深入，新乡村缔造可谓高歌猛进。团体土地上的房子拆迁愈演愈烈。团体土地与国有土地的巨大差价，导致乡村的一寸地、一座房、一间仓都被贴上特别产业的标签，假如不明白个中玄机，便很可能成为权力完结之旅的失落客。
一、宅基地与宅基地使用权
宅基地是指经过法定程序同意，用以修建住宅的土地，包含已建住宅用地和经同意待建住宅的土地。在乡村，宅基地的规模一般还包含厨房、家畜圈舍等附着物用地和采光、通道、天井、滴水、排水等设备占用的土地。
宅基地的所有权归于乡村团体经济组织，但其使用权由乡民自己享有。宅基地使用权是农人的重要权力。依法获得的宅基地使用权，遭到法令的维护;农户对宅基地上的建房、附着物享有所有权，该所有权与宅基地使用权相同受法令的长时间保证。除非有法定事由，任何单位和个人都不得随意掠夺和侵略乡民的宅基地使用权。
二、宅基地使用权的消除
详细来讲，实践中，宅基地使用权的消除主要有以下几种：
(一)宅基地使用权的肯定消除
乡村宅基地使用权的肯定消除是指乡村宅基地使用权不存在了，即乡村宅基地使用权的客体——宅基地不只与其主体相别离,并且别人也未获得其权力。主要有以下两种状况: (1)宅基地灭失;(2)国家和团体的征收。国家和团体为了公共利益的需求，对乡村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用处的,该乡村宅基地使用权消除，任何人不能再获得对该地的乡村宅基地使用权。
(二)宅基地使用权的相对消除
宅基地使用权的相对消除着重团体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块乡村宅基地的使用权仍客观存在。相对消除可分为以下四种状况： (1)因抛弃而消除; (2)因转让而消除;(3)因吊销而消除;(4)因乡村团体经济组织回收宅基地而消除。依据《土地管理法》和国家土地管理局《确认土地所有权与使用权的若干规则》的规则，为乡(镇)村公共设备和公益事业缔造，乡村团体经济组织报经县级人民政府同意，有权回收宅基地，而消除本来设定的宅基地使用权。可是，本来具有宅基地使用权的乡民有恳求相应丢失的补偿的权力。别的，宅基地使用权人因搬迁等原因停止使用土地的，乡村团体经济组织有权回收宅基地消除原设定的使用权。
在这些消除景象中，只要因土地灭失及国家和团体的征收才干导致宅基地使用权的肯定消除。其他任何景象都不会导致宅基地使用权的肯定消除。在详细实践中，征收导致宅基地使用权消除的景象也许多见，但这种使用权消除的条件是征收程序的合法完结。
三、征收中的宅基地使用权问题
征收是国家对非国有产业在进行公正补偿之后施行的一种强制性交易的行政行为。它有必要依据“公共利益”的需求和给予公正补偿。国家只要在公共利益需求的特别状况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可按照法定程序提早回收公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序十分严厉，报批前布告程序、查询程序、听证程序、报批程序、征地补偿安顿计划拟定及布告程序等等。
一般来说，征收形成宅基地使用权的消除有两种景象。一种是因两边达到拆迁补偿协议而完结征收，此刻的乡村宅基地使用权归于消除。另一种景象是拆迁人经过请求司法强拆，走法定的司法程序完结宅基地上房子的征收。
依据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法施行法令》第45条之规则，土地征用房子强制拆迁应由有关单位请求人民法院实行，即只要司法强制拆迁才算合法，最高人民法院告诉，各地法院不得以各种理由参加拆迁,法令并未颁发行政机关强制拆迁的权力，因而行政诸机关对别人房子的强制拆迁行为是没有任何法令依据、是不合法行政的。所以，当宅基地被强行撤除时，此种景象既不归于达到协议也不归于司法强拆，拆迁方未依法实行完征收程序，此刻的强拆因违反了法定程序，不具有正当性。
这种不合法强拆后导致的宅基地上房子灭失不符合宅基地因征收而消除的法定景象，因而，即便房子被撤除，宅基地的使用权依然存在，农人仍享有宅基地使用权，仍能够在宅基地上再次缔造地上修建物。