国有划拨土地与出让土地最主要的不同点有哪些

国有划拨土地与国有出让土地有什么差异?两者的首要差异在于：
1、运用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建造工程等，不用于其他商业意图，现在的经济适用住宅建造用地也均以划拨方法取得。
2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，运用者取得土地运用权时仅须支少数的土地补偿、安顿费用，乃至是无偿取得;出让土地则是土地运用者以市场价从政府手中购得。
3、运用期限不同：划拨土地运用权没有运用期限的约束，因而，除非政府因规划变更需回收土地运用权或土地运用者要转让土地及地上建筑物，运用者能够无限期运用。出让土地运用权则有最高土地运用年限的约束。如普通住宅用地的运用年限最高为70年，商业用地为40年，归纳用地为50年等，运用期届满后国家可无偿回收土地运用权。
4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原同意运用土地的机关同意，经济适用房转让还须通过必定的年限，且转让时须补偿土地运用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的约束。
5、补偿规范不同：假如遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费规范高出许多。