国有土地房屋补偿有哪些种类

被征收房子的价值，依照房子所有权证由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法确认。被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
一、挑选钱银补偿的，补偿大致包含以下几项：
(一)被征收房子价值的补偿;(二)因征收房子构成的搬家、暂时安顿的补偿;(三)因征收房子构成的停产歇业丢失的补偿。一起对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。
被征收人挑选产权互换的，担任征收的市、区人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。用于产权互换房子价值评价时点应当与被征收房子价值评价时点共同。
担任征收的市、区人民政府应供给多种房源用于产权互换，安顿房应当产权清楚、契合国家有关质量安全规范。
二、评价组织挑选遵从两边志愿
房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。房地产价格评价组织应当独立、客观、公正地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。
在实践情况中，被征收人往往无法实践参加到自己房子的评价作业傍边，大部分都是政府组织自己指定评价公司。在这种情况下作出的评价陈述以及依据此评价陈述构成的房子征收补偿决议书是违法的。
三、特别集体的补偿
征收收取本地社会最低日子保证金的被征收人的房子，一起契合下列条件的：1、归于被征收人的私有住所房子;2、被征收人在他处确无住所。按商场评价价不足以让被征收人购买修建面积50平方米相似的住所房子。由担任征收的市、区政府购买修建面积不少于50平方米的房子进行产权互换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房子差价。
四、契合住所保证条件的安顿
经住所保证组织确定后，契合住所保证条件且自愿挑选保证性住所的被征收人，由担任征收的市、区人民政府优先给予住所障。
五、设有典当权房子的补偿
征收设有典当权的房子，典当人与典当权人应当依照国家有关法令、法规规则，就典当权及其所担保债务的处理问题进行洽谈。
典当人和典当权人洽谈共同的，房子征收部分依照两边协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房子征收部分对被征收人实施钱银补偿的，应当将补偿款向公证机关处理提存;对被征收人实施房子产权互换的，典当人能够改变典当物。
六、未经挂号房子的补偿
未经挂号修建的确定由担任征收的市、区人民政府担任，依法依照相关程序，出具确定定论，依照确定定论结合房地产商场评价价进行补偿。