二手房买卖合同有哪些内容

购房者都知道二手房买卖进程中需求签定房子买卖合同，那么怎么签二手房买卖合同呢?这儿边大有门路，切莫让合同失去了法令效应，形成自己经济产业上的丢失。下面就跟着听讼网小编来一同了解一下吧!
根据我国《合同法》及事务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的称号或名字、居处
这儿首要是搞清当事人的具体状况、地址、联络方法等，避免呈现诈骗状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
二、标的
这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等状况。
一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房子典当或其他权力瑕疵;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费状况;房子相关文书材料的移送进程。
三、价款
这儿也是很首要的内容，首要写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求按揭借款;定金;尾款等。
四、实行期限、地址、方法
这儿首要写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;合作与和谐问题;两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
五、违约责任
这儿首要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付;在什么状况下可避免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
六、处理争议的方法
这儿首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。
需求留意的是，假如两边赞同选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法》的规则写清清晰的条款。
七、合同收效条款
两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
八、合同间断、停止或免除条款
依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规则，合同当事人能够间断、停止或免除房子买卖合同。
有必要在此清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
九、合同的改变与转让
在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
以下为七种无效的房子买卖合同
(1)无民事行为能力人所签定的房子买卖合同。
根据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为，因而，无民事行为能力人的房子买卖均应由其法定署理人署理签定合同，他们不能独立签定房子买卖合同，不然，属无效合同。
(2)约束行为能力人未获得法定署理人的赞同签定的房子买卖合同。
约束行为能力人只能进行与其年纪、智力、精力状况相适应的民事活动，他们进行房子买卖应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为能力人自己签定的房子买卖合同无效。
(3)以诈骗签定的房子买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子买卖合同。
(4)以钳制的手法签定的房子买卖合同。
指一方当事人以使对方产业、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发生恐惧而签定的房子买卖合同。
(5)乘人之危签定的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需求，逼迫对方承受显着晦气的条件所签定的房子买卖合同。
(6)两边当事人歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房子买卖合同。
是指两边当事人成心勾结，危害国家、团体或第三人的利益签定的房子买卖合同。
(7)当事人之间没有签定书面房子买卖合同，又无据可查的，亦认定为房子买卖合同无效。
以上便是二手房买卖合同的相关内容和无效合同的几种状况，希望能协助我们正确的躲避危险。