烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

从西安市城乡建造委员会处得悉，西安烂尾楼数目约为15栋，动辄超越20层，多位居西安富贵地段都是所在区域的地标性修建。2015年11月15日，“全国榜首爆”举世西安中心爆炸后，西安市烂尾楼引起重视。相似举世西安中心的烂尾楼在西安多达数十栋，不过该数据未获西安官方承认。看到这下面咱们来看看什么是烂尾楼?怎么防止买到烂尾楼!
一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些?
“烂尾楼有个大略的界说，因建造单位资金缺少，没能竣工或堕入债务胶葛、产权发作胶葛，或工程质量不合格等原因罢工一年以上的工程项目。”按照上述规范，西安市城乡建造委员会2015年最新计算确认，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其间不包括现已被盘活的烂尾楼。
烂尾楼中的三安大厦、中讯世界大厦、四通大厦与新城世界大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被逼罢工。
二、怎么防止买到烂尾楼
1、要了解开发商的实力
在现在楼市竞赛剧烈的态势下，开发商的实力受到了更大的检测，中小型开发商愈加面临着资金链断裂的危险。因而，了解开发商的实力是防止买到烂尾楼的榜首步。购房者能够经过网络或许房管局、建造局等部分了解开发商的资质状况，从而对其归纳实力有所判别;能够实地到开发现场了解，大房企能够一会儿开工建造数十套楼便是实力的一种显示;也能够到开发商从前开发的楼盘去实地调查，在与老业主的谈天中就会对开发商的实力、诺言等状况有所了解。因而主张购房者挑选闻名房企开发的项目，尽管并不能彻底根绝烂尾楼，但会大大下降这种危险。关于不了解的开发商，购房者要慎重对待，防止踩到“地雷”。
2、不要盲信开发商许以的高报答、高赢利，警觉高危险
最初国内某项目在出售中许诺购买商铺、写字楼等直接返现10%，其实这种虚浮现已露出出了问题。由于商铺只要正常运营才干体现出赢利来，没有实际运用的这部分集体就不可能有赢利。开发商一旦许以超出正常规模的报答，顾客一定要理性对待，留神这背面的高危险。
3、不碰手续不全的项目，买房时要检查“五证二书”
“五证”指《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房出售(预售)许可证》;“二书”指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的状况下就急于开盘出售，这个现象关于购房者是极端危险的。在任何状况下，绝不碰手续不全的项目。这也是防止买到烂尾楼的重要准则之一。
4、能够考虑挑选现房或准现房
相对期房，购买现房或许准现房，能够大大下降买到烂尾楼。当然，买现房也会有危险，在现在出售全体乏力的状况下，许多楼盘都是现房或许准现房出售，购房者在购买时要细心调查入住率、配套等，防止住进“鬼城”。
总结一下买到烂尾楼真的很糟心，所以购房者一定在选房时不能由于贪图便宜或许听售楼小姐的话匆忙买下房子，买房前要对开发商的资质进行检查，尽量买大品牌开发商的房子，也最好买现房和准现房，防止日后想维权却维权无门。