签定金合同应注意哪些事项

当今，许多买卖合同中采纳分期付款的方法，那么伴随着分期付款被人们广为了解的前提下，定金合同也变得妇孺皆知。那么在缔结定金合同的时分，需求留意什么问题呢?那么就让听讼小编跟咱们收拾下一些需求留意的事项，期望能够对咱们有所协助。
1、 留意入“坑”
大多数的人将“格局合同”和“标准合同”画上了等号，以为合同只需格局标准了，那么内容也便是标准的，殊不知这样就给不法中介供给了待机而动。所以，为了防止自己被不法中介欺骗，购房者应该不要只将目光放在合同格局上，还要留意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。 除此之外，许多购房者在付出定金的时分是这样的状况，你提出要签定定金合同，对方说没有预备，然后就表明让你先付出一部分定金，回去就立刻预备定金合同，成果比及你付完了钱回头再找他的时分，他就开端抵赖了。所以，千万不要容易信任中介或许售房者的口头许诺，定金合同有必要以书面形式签定，绝不能仅仅口头约好。
2、留意定金的数额和文字问题
《担保法》第二十条规则，“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同总额的20%”，也便是说定金的数额高也只能是房子价格的百分之二十，假如遇见中介或许售房者索要的定金数额超越了规则的状况，那就千万不要付出钱款，不然就很有或许形成钱房两空的局势，而且必定要在定金合同中写明定金的数额是多少。在定金合同中必定要留意清晰金钱的性质，也便是说，在合同的条款中必定要呈现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。由于不管是从法律效力上来讲，仍是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的不同的，不能混为一谈。
3、留意附加的条件
就算购房者现已付出了定金，但只需契合必定的条件，购房者仍然能够不购买房子，而售房者或许中介无权逼迫购房者购买房子，而且要全额返还定金。至于买卖不成立且购房者能够合理退房的景象详细是什么，则需求在定金合同中体现出来。合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，交给定金的期限便是定金合同的实行期限，因此在约好交给定金的期限时，有必要清晰、详细。未能缔结合同的过错方将承当定金罚则的危险。当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
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