沈阳某信号厂与卜某租赁合同纠纷上诉案

[案情]
上诉人(原审原告)沈阳某信号厂，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人张某，系该厂厂长。
被上诉人(原审被告)卜某，男，1970年6月1日出世，住沈阳市于洪区。
案子根本现实
经审理查明，原告出资设立了活性炭分厂。2000年，原告以大潘镇企业公司活性炭厂的名义获得该地《国有土地使用证》，使用权类型为划拨。2001年11月21日，原、被告两边签定了《租借协议》，约好将活性炭分厂整个厂区厂房租给卜某，租期为3年，即从2002年1月1日到2004年12月31日，年租金25,000元，合同第五条规则“上诉人如出卖房子需在2个月前告诉被上诉人，且不能在每年11月到第二年3月间的冬天进行，上诉人在承租期内出卖房子要给予被上诉人动迁损失费4万元。”2002年2月1日，上诉人厂长工作会议决定出售坐落马贝村的活性炭分厂。4月25日上诉人电话告诉被上诉人卜某同月27日要公开拍卖马贝村活性炭分厂，被上诉人因要去外地，自己无法参与竞买，表明托付别人参与竞买。同月27日在拍卖会上，被上诉人内弟吴某以被上诉人名义参与了竞买。通过10轮竞拍，沈阳市中天生物柴油加工实验厂以131万元取胜。被上诉人内弟吴某以被上诉人名义最高报价为127万元。同日上诉人给被上诉人宣布《告诉》，告之活性炭分厂拍卖状况，要求被上诉人于同年6月30日前搬走。同月28日，上诉人(称谓甲方)与沈阳市中天生物柴油加工实验厂(称谓乙方)签定了《转让协议》，约好甲方将活性炭分厂土地使用权及地上建筑物转让给乙方，乙方于本协议签定后15日内将131万元转让费交给甲方，甲方接到转让费60日内将厂区原承租单位铲除出厂，把厂区完好交给乙方，不然第延期一个月甲方给付乙方4万元补偿。同年4月30日被上诉人给上诉人回函，表明不同意搬家，如强行搬家要求补偿直接经济损失人民币80万元。尔后，两边屡次商洽洽谈，同年6月14日被上诉人要求给付补偿费降到365,000元，上诉人建议按签定的《租借协议》实行。
[审判]
原审法院的确定与判定
一审法院以为，原被告签定的租借合同合法有用，合同中规则的原告能够停止合同的条件没有成果，第五条规则“出租方的改变”本质为原告应实行的责任，而原告未能恰当实行，即未在出卖前两个月告诉被告，只在出卖前两天告诉被告，违反了法律规则的合理期限，又未采纳任何补救措施，使原告未能享有合法具有的权力。租借物出卖并不必定免除租借合同，原告免除合同的要求显属不妥。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十条之规则，判定如下：一、原、被告所签定的租借合同持续实行;二、驳回原告的诉讼请求。