在大连没有公积金如何办理住房按揭贷款手续

在咱们买房告贷时，常见的告贷方法有住宅公积金告贷、商业告贷和组合告贷。一般状况下，购房者交纳有公积金的，都选用公积金告贷或许组合告贷。那么没有公积金怎样告贷买房呢?没有交纳住宅公积金的，买房告贷时就需求按揭告贷买房了。什么是按揭买房?按揭买房有哪些条件，又有哪些流程呢?
一、什么是按揭买房?
是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用住宅的告贷，告贷人在发放该项告贷时，告贷人有必要已交给规则份额的首期购房款，并以所购住宅作典当，在所购住宅房地产权证未颁布且办好住宅典当挂号之前，由售房商供给连带责任确保，并承当回购责任的一种告贷方法。
二、基本条件
1、告贷人具有安稳的工作和收入，信誉杰出，确有归还告贷本息的才能。
2、已与公司签定了商品房预(现)售房买卖合同，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额。
3、告贷金额依据告贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况确认。
三、须供给以下材料
1、购房人与公司签定的商品房预(现)售房买卖合同20%以上房款收据。
2、购房人有用身份证件、婚姻状况证明(结婚证或独身证明)。
3、购房人收入证明(银行供给置于售楼处)。
四、事务一般规则
1、告贷期限一般在三十年以内，且告贷到期日原则上不能超越告贷人(男)65岁、(女)55岁的年纪。
2、告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
3、按揭首要还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由挑选。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整改变)。
五、住宅按揭告贷流程
1、项目出售组与购房人签定《**市商品房预(现)售房买卖合同》，依据合同要求，付清所需首付房款。
2、自签定商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所请求合同存案挂号。
3、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向公司协作银行提出请求。详细包含：房子买卖合同(存案挂号)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料。
3、告贷行对购房户的各方面状况及手续进行调查、检查，与契合基本条件的购房人(包含购房人之妻)处理开始手续，详细包含告贷请求书、一起还款声明、许诺、说话笔录、告贷合同、欠据等;随后购房人在告贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅。
4、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、解决问题，活跃帮忙购房人办好告贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
(1)对正在请求阶段的购房人，因为本身原因请求撤销按揭告贷的，自撤销之日起20日内，购房人应按一次性付款方法付清余款。
(2)因银行终究同意的告贷额度未到达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。
(3)购房人因为信誉、身份、还款才能等各方面本身原因，导致银行按揭告贷未获同意的，出卖人不予退房。依据实际状况，首选调整告贷行另行请求，仍未同意的，经购房人请求，能够改变购房人，合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时请求刊出商品房买卖合同，另行签定合同。如购房人不予改变合同，应在银行按揭告贷未获同意之日起，依照一次性付款的方法30日内付清房款，违约依照合同相关规则履行。
(4)关于久拖不到告贷行请求按揭告贷的客户，出售人员应树立催促机制，并将电话告诉记载挂号，接连三次(15日内)告诉仍未处理，应依照合同规则计收违约费用。
6、告贷行同意购房人告贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7、项目竣工初始挂号后(获得大证后)，进入典当挂号程序。
买房告贷，首选公积金告贷买房，在没有公积金的状况下，咱们就需求挑选按揭买房了。咱们按揭买房时，一定要了解按揭买房的请求条件，使自己具有按揭买房的资历，一起了解相关的流程，平常要坚持信誉杰出，防止告贷办不下来，两头为难的状况。