苏州住房公积金贷款的规定

为进一步协助员工减轻购房担负，表现保证根本住宅需求，支撑改进性住宅消费需求的导向，苏州市住宅公积金告贷方针又作出新的调整，现在，公积金告贷新政的操作细则和相应的事务体系支撑调整正在抓住推动过程中。新政将于2015年5月15日正式施行。
方针调整内容
(一)进步告贷最高限额。家庭告贷最高限额从本来的新建住宅50万元、存量成套住宅(二手房，下同)35万元一致调整至70万元，别离进步了40%和100%。个人告贷最高限额从本来的新建住宅30万元、存量成套住宅21万元一致调整至45万元，别离进步了50%和114%。
(二)添加告贷额度核算公式。除持续履行按个人账户余额10倍核算告贷额度的公式外，添加按员工还款才能核算告贷额度的公式，由员工自主挑选。
按员工还款才能核算告贷额度的公式为：告贷请求人(含契合核算告贷额度条件的一起告贷请求人)缴存住宅公积金的月薪酬基数之和×35%×12(月)×告贷年限。
(三)下降首付款份额。购买90平以下，总价不超越110万元的员工初次运用公积金告贷购买自住住宅的，首付款份额一致调整为不低于住宅总价的20%。
(注：第2次运用公积金告贷首付款份额不低于住宅总价30%的规则，我市已于2014年10月31日起履行。)
(四)撤销第2次运用公积金告贷利率上浮。撤销第2次公积金告贷利率按同期初次运用公积金告贷利率1.1倍履行的规则，即初次和第2次公积金告贷均履行公积金告贷同层次基准利率。
方针解读
通过上述调整，员工得到的购房资金支撑更大，住宅公积金保证效果发挥愈加显着。
一是进步了告贷最高限额。关于请求告贷的员工来说，只需满意核算条件，获得的公积金告贷额度将大幅度进步，直接增强了员工购房融资才能。
二是员工能够依据自己的公积金缴存状况，挑选告贷额度核算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的员工，可挑选个人账户余额倍数法核算告贷额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的员工，尤其是新参加工作预备买房成婚的刚需族，可挑选还款才能公式法核算告贷额度。
三是下降了公积金告贷门槛。员工只需满意20%的首付款份额要求，即可请求初次运用公积金告贷。
四是撤销了第2次公积金告贷利率上浮规则，使购买改进型住宅的员工减轻了利息担负。如员工请求第2次公积金告贷70万元20年，按等额本息方法还款，在不提早还款的前提下，新政使员工削减利息支出3.58万元。
举例：
以员工小王和小徐配偶为例，两人均为新入职的员工，初次运用公积金告贷购买了一套二手房，房子总价154万元。小王的缴存薪酬基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存薪酬基数6600元，个人账户余额1.5万元。
按原有方针，首付30%，即46.2万元，剩下107.8万元处理组合告贷。因为小王和小徐公积金账户余额之和超越3.5万元，按现在10倍的余额倍数法核算，能够获得公积金告贷35万元，商业告贷72.8万元。按告贷20年，等额本息法核算，需归还本息算计175.07万元。
依照新方针，尽管小徐和小王账户余额只要3.5万，可是因为他们公积金缴存基数较高，按公式法核算，能够请求到70万元公积金告贷,商业告贷部分只要37.8万元。按告贷20年，等额本息法核算，需归还本息算计166.27万元。两者比较，新政比原有方针削减利息支出8.8万元。
相关数据
到2015年4月底，全市历年累计归集住宅公积金1156.3亿元，累计提取公积金716.9亿元，累计发放公积金告贷29.5万户，637.8亿元，支撑员工家庭购买住宅2859.5万平米房。住宅公积金余额439.4亿元，公积金告贷余额379.6亿元，资金运用率到达86.39 %。