买小产权的房子有保障吗

法令清晰规则小产权房房子所有权有必要与土地运用权一起转让，两者不能切割。假如你不能将户口迁入该团体，也就没办法获取获该土地的运用权。达不到上述条件什么合同协议公平都是浮云。与法令条款相冲突的合同为无效合同，以法令为准。小产权房能买卖购买危险：
(一)法令效能“小产权房”买卖合同的效能一般确定无效为准则。但也区别不同状况：关于发生在本乡范围内安排成员之间的乡村，该合同确定有用。关于将给本乡以外的人员的，假如获得有关安排和部分同意的，能够确定合同有用。关于将给本乡以外的人员，未经有关安排和部分同意，假如合同没有实践实行或许购房人没有实践寓居运用该房子的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有所有权。依据的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有必定影响。
(三)方针危险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如相关部分整理乡产权房的，可导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。购房人会面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实践运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较微乎其微。
(四)监管缺位乡产权房子的开发建造没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管存在缺位，对购房者的利益有必定的影响。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。