苏州农村房屋拆迁补偿标准及补助金额是怎样的

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姑苏市乡村房子拆迁补偿规范及补助金额
第十八条　拆迁人应当依照法令、法规和本条例规则对被拆迁人给予补偿。
撤除未超越同意运用期限的暂时建>，依照运用期内的残存价值参阅剩下期限给予补偿;撤除违法建二、超越同意运用期限的暂时建>不予补偿。
第十九条　拆迁补偿的方法，能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换，由被拆迁人挑选。
第二十条　被拆迁房子钱银补偿的金额，依据下列要素，以房地产商场评价价格确认，具体方法由市人民政府依据省有关规则拟定：
(一)被拆迁房子重置价、房子装饰评价值、附属物评价值，以及房子成新程度、层高、楼层等调理要素;
(二)被拆迁房子区位基准价、划拨用地扣头，以及房子的周边环境、交通和商业事务便当程度、公共事业设备配套情况等区位调理要素;
(三)被拆迁房子建>面积。
自竣工之日起至拆迁许可证颁布之日止不满五年的住所房子被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人添加百分之十的钱银补偿金额。
第二十一条　被拆迁房子重置价仅指房子重置建安成本价，由市和县级市物价、房产办理部门依据房子的结构和等级确认，按年度发布。拆迁区位及其区位基准价，依照以下规则确认：
(一)姑苏市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地等级分类确认发布;区位基准价由市人民政府依照房子地点区位和用处分类确认。其间，姑苏工业园区、姑苏新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由地点区的办理委员会或许人民政府依据实际情况确认煴ㄊ腥嗣裾府同意。市人民政府确认或许同意的区位基准价以及补偿核算方法，应当向市人大常委会陈述后按年度发布。
(二)县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府依据实际情况确认发布，并报姑苏市房子拆迁办理部门存案。
(三)被拆迁房子建>面积小于土地运用面积的，区位补偿依照土地运用面积核算。
划拨用地扣头是指在区位补偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地扣头适用于拆迁以划拨方法获得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地扣头率由疆土办理部门会同房子拆迁办理部门确认发布。扣头的金额属政府土地收益。
第二十二条　私房、单位自有房子以房子一切权证确定一切人和建>面积，直管公房以房产办理部门供给的材料确定房子承租人和建>面积;土地运用面积以国有土地运用权证确定。
第二十三条　被拆迁房子分为住所房子和非住所房子，以房子一切权证记载的用处或许建造工程规划许可证记载的功用确定。房子一切权证未清晰用处的，以房子档案记载的用处确定。
被拆迁的非住所房子分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方法确定。