房产过户费用具体包括哪些

二手房买卖需求算好房产过户所需求的费用。现在二手房房价很高，购房者在交给房款之后仍要准备好满意的过户费用才干顺畅将房产过户到自己的的名下。在过户之前，买卖两边应该对过户的状况达到一致，一同去房地产买卖管理中心处理过户。那么，房产过户费用该怎样核算呢?
1、营业税
依据国家方针，当进行房产过户的时分，需求交纳营业税。营业税税率5.6%。若买卖房子是房产证缺乏2年的非一般住所依照全额征收;过户房产证超越2年的非一般住所或许房产证缺乏两年2年的一般住所依照两次买卖差价征收;过户房产证满2年的一般住所免征营业税。
若过户非住所累修建，不管什么状况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户一般住所，个人所得税税率是1%;过户非一般住所或许非住所类房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产，个人所得税交交税率为3%。
若所过户的房子是以家庭为单位出售非仅有住所并且购买时刻超越2年(房产证)，能够免征个人所得税。若不能一起满意以上条件，有必要足额交纳个人所得税。
若所买卖房子的购买时刻在2年，需求以交税保证金方式先交纳个人所得税，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
3、契税
房产过户的过程中，需求购房者交纳契税，契税税率为3%。若您是初次购房且过户一般住所、房子面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%;若是初次购房，但房子是面积超越90㎡的一般住所，税率为1.5%;其他品种的修建(非一般住所、非家庭仅有住所、商铺)，契税税率仍为3%。
4、印花税
过户两边各交纳0.05%。依照规则，房产过户印花税现已免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元;75㎡<面积≤144㎡，300元;面积>144㎡，400元。
过户时需求交测绘费的房产：房改房过户需求交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房买卖手续费
总额：住所6元/平米。
7、登记费(工本费)
80元/件，共有权证20元/件。