开发商没有按时办理房产证购房者如何维权

在现实生活中许多购房者购买房子后，都会托付开发商处理房产证，而处理房产证的时分，开发商往往会存在逾期不处理房产证的景象，那么开发商没有准时处理房产证购房者怎么维权?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发商没有准时处理房产证购房者怎样维权
事例介绍：房产证一直是购房者最为关怀的问题之一。现在，因为开发商延期处理房产证而引发的胶葛比较遍及。那么，开发商逾期未处理房产证，买房人怎样确认追查开发商违约的时刻起点，开发商又应承当怎样的违约职责呢?
【律师剖析】 因为开发商的原因，买房人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，开发商应当承当违约职责：商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给运用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为开发商的原因，导致买房人无法处理房子所有权挂号，买房人能够经过诉讼请求解除合同和赔偿丢失。
二、怎么确定开发商逾期办证职责
逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房子所有权搬运过程中出卖人与买受人职责承当的确定问题。买卖合同的出卖人不只负有向买受人交给标的物的责任，还要承当移转标的物所有权的责任。在合同约好的期限或许法定的期限届满时，因为出卖人的原因，买受人未能获得房子权属证书的，出卖人应承当违约职责。
因出卖人原因使买受人长时间不能获得房子所有权证书，导致买卖次序紊乱，买受人合法利益无法保证的实际情况而依法拟定的。房子所有权的移转，施行房子所有权挂号发证准则，房子所有权权属挂号、房子所有权证书的核发等行为均由房地产行政管理部分详细施行。房子所有权证书的处理获得，首要应由买受人依照国家规则向房地产行政管理部分请求处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，出卖人应当帮忙买受人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。
由此可确定，商品房买卖合同的出卖人在实行移转房子所有权责任的行为方法上，表现为仅仅供给必要的证明文件，帮忙买受人完结请求处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续。
在房子竣工后的三个月内向挂号机关请求房子所有权初始挂号，并提交用地证明文件或许土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证、房子竣工检验资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述证明文件备齐提交房地产权属挂号部分，获得挂号部分出具的收件单等证明资料，即能够为出卖人已完结房子的初始挂号责任。
其次，买受人在约好或许法定的期限内，向挂号管理部分请求处理土地运用权改变挂号和房子所有权挂号时，出卖人应依照合同约好或许法令、行政法规规则，供给相关的证明资料。
以上常识便是小编对“开发商没有准时处理房产证购房者怎样维权”问题进行的回答，开发商逾期处理房产证的，购房者能够要求开发商根据合同的约好付出违约金，而且当即处理房产证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。