商品房买卖合同补充协议是否合法

购买房子并不是什么简略的工作，因为涉及到的金额比较大，人们也会比较慎重。有些购房者发现自己除了签定商品房买卖合同外，开发商还跟自己签定了一份弥补协议。那么，商品房买卖合同弥补协议是否合法?听讼网小编告诉咱们要看实践状况。
商品房买卖合同弥补协议是否合法
协议内容合法就合法。
商品房买卖合同有必要有弥补协议吗
当然不是有必要的，只不过现在的商品房买卖合同大都都是房管部分的制式合同或许开发商供给的格局合同，弥补协议作为合同附件的状况较为常见算了。
在签定商品房买卖合同弥补协议必定要注意的事项：
榜首，要清晰按揭办不下来的话，两边的职责。现在买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
第二，清晰房子权证处理的时刻。因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
第三，应该清晰的把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法。
第四，清晰关于公摊建筑面积。现在面积争议多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实践上有的时分是共用的面积。
第五，应该清晰装饰规范。今后逐步的房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
第六，清晰退房的职责。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
第七，关于不可抗力：导致发展商逾期交给房子的原因许多，不可抗力便是其中之一。因为相关法令规则难以对不可抗力事情逐个列明，发展商一般会对不可抗力的规模作扩展性解说，例如将施工过程中呈现的严重技术问题或其它发展商不能操控的要素列入不可抗力的规模，以躲避因为逾期交给房子而需承担的违约职责，对此购房者应该在弥补协议中尽量清晰不可抗力事情的规模，在呈现不可抗力时发展商应该供给政府主管部分、公证组织或专业判定组织的证明性文件才干作为其免责的理由，一起约好当不可抗力事情导致逾期交房超越必定时限时，购房者有权停止合同，要求发展商交还现已付出的悉数金钱，或许就逾期实践天数要求发展商给予必定数额的经济补偿。
若买的是二手房必定约好好付款事项，分期付款仍是借款，分期的话什么时刻付清多少必定在协议上写清楚，借款的话一旦借款办不下来发生的违约职责问题;再有便是腾房时刻以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等必定在协议上标示清楚，以便后期不实现。
法令规则哪些合同无效
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
商品房买卖合同签定后又有弥补协议的相关问题就介绍到这儿了。商品房买卖合同、弥补协议的内容许多，大部分人都没有耐性看，忧虑影响自己权益时能够找律师。商品房买卖合同签定后有弥补协议内容胶葛，最好多与相关专业律师咨询，听讼网能够给你供给这类服务。